Заголовок тимчасово відсутній

Загалом для оренди житла під офіс у законодавстві є певні обмеження.

Відповідно до п. 3 Правил № 572 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/572-92-%D0%BF#o133 житлові приміщення заборонено використовувати тільки для провадження господарської діяльності промислового характеру. Разом з тим, у п. 7 цих Правил № 572 зафіксовано обов’язок і власника, і орендаря квартири використовувати приміщення житлового будинку за призначенням.

Також зауважимо, що згідно з ч. 1 ст. 383 ЦКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2066 власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Разом з тим, в ч. 1 ст. 815 ЦКУ вказано, що орендар повинен користуватися житлом лише для проживання в ньому, забезпечувати збереження місця проживання та підтримувати його в належному стані. А в ч. 2 ст. 813 ЦКУ додатково конкретизовано: якщо орендарем житла є юрособа, то вона має право використовувати житло лише для проживання в ньому фізичних осіб.

Як бачите, із останньої норми можна зробити висновок, що орендар - юрособа ніби-то не може розміщувати офіс в житловому приміщення. Однак на практиці укладення таких договорів не рідкість. Адже факт нецільового використання приміщення не може автоматично перетворювати договір оренди на недійсний. Тобто формально такі договори є дійсними, поки суд не заявить про зворотнє. А ініціювати такий спір можуть, вочевидь, тільки податківці (ч. 3 ст. 215 ЦКУ). І, якщо їм вдастять в судді довести нечинність договору оренди квартири під офіс, то тоді дійсно "орендні" витрати будуть під сумнівом. Адже ч. 1 ст. 216 ЦКУ гласить, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, окрім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Хоча, якщо розглядати ст. 813 ЦКУ в купі із п. 3 Правил № 572, то можна припустити, що використання самим хазяїном або орендарями (тобто і передача в оренду) житлових приміщень для здійснення промислового виробництва заборонене. А ось господарська діяльність непромислового характеру в житлових приміщеннях, на нашу думку, під таку сувору заборону не мала би підпадати.

Тому, якщо Ваше підприємство візьме в оренду квартиру під офіс, то загалом Ви вправі будете показувати "орендні" витрати як бухгалтерському, так і податково-прибутковому обліку. Адже в останньому "орендні" витрати (у разі оренди нерухомості у резидентів) необхідно відображати суто за бухобліковими правилами. Адже жодних спецправил (в т.ч. податкових різниць) для таких операцій у р. III ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240903#n2502 не передбачено.

Отже, мабуть, найбільший ризик в такому разі визнання договору оренди квартири під офіс нечинним. Але чи будуть податківці вдаватися до таких дій хтозна.

Раді допомогти, звертайтесь ще!