Заголовок тимчасово відсутній

Розглянемо окремо Ваші питання:

1. Якщо Ви застосовуєте національні стандарти бухобліку, то маєте врахувати норми НПСБО 7 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#top):

"16. Підприємство може переоцінювати об'єкт основних засобів,
якщо залишкова вартість цього об'єкта суттєво відрізняється від
його справедливої вартості на дату балансу. У разі переоцінки
об'єкта основних засобів на ту саму дату здійснюється переоцінка
всіх об'єктів групи основних засобів, до якої належить цей об'єкт.
Переоцінка основних засобів тієї групи, об'єкти якої вже
зазнали переоцінки, надалі має проводитися з такою регулярністю,
щоб їх залишкова вартість на дату балансу суттєво не відрізнялася
від справедливої вартості.
Не підлягають переоцінці малоцінні необоротні матеріальні
активи і бібліотечні фонди, якщо амортизація їх вартості
здійснюється за методами, викладеними в другому реченні пункту 27
Національного положення (стандарту) 7.

17. Переоцінена первісна вартість та сума зносу об'єкта
основних засобів визначається множенням відповідно первісної
вартості і суми зносу об'єкта основних засобів на індекс
переоцінки</strong>. Індекс переоцінки визначається діленням справедливої
вартості об'єкта, який переоцінюється, на його залишкову вартість.
18. Відомості про зміни первісної вартості та суми зносу основних засобів заносяться до регістрів їх аналітичного обліку.
19. Сума дооцінки залишкової вартості об'єкта основних
засобів включається до складу капіталу у дооцінках та
відображається в іншому сукупному доході, а сума уцінки - до
складу витрат, крім випадків, що наведені в пункті 20
Національного положення (стандарту) 7."

Отже, переоцінку можливо провести на дату балансу (їх 4 на рік).

Переоцінюють всю групу. У Вашій ситуації, все що обліковується на рах. 103.

Для проведення переоцінки залучають незалежного оцінювача - він дасть Вам справедливу вартість кожного об`єкта.

Далі по кожному об`єкту визначите індекс переоцінки, потім помножите на нього первісну вартість Дт 10 та суму зносу Кт 131.

Різниці між новою (переоціненою) вартістю та сумою зносу проведете в обілку:

Дт 10 Кт 411 - по первісний вартості

Дт 411 Кт 131 - по сумі зносу.

Також проводки по переоцінці ОЗ для різних ситуацій наведені в Методрекомендаціях щодо бухобліку ОЗ № 561 від 30.09.2003 (https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0561201-03#Tex) в додатку до них.

Додатково переоцінку ОЗ ми розглядали тут - https://storage.7eminar.ua/content/finelf_record/3118/m10/Prezentatsiia_VV_m10u3.pdf

2. Визначаємо розмір первісної вартості за кожне приміщення:

розмір орендованої площі/розмір площі об’єкта оренди х 700 000

21,9/594,1 х 700 000 = 25803,74

Розмір орендної плати визначаємо за Методикою № 630 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/630-2021-%D0%BF#n75:

обчислюємо розмір річної орендної плати: до вартості орендованого майна, визначеної шляхом проведення незалежної оцінки (без ПДВ), застосовуємо орендну ставку (у відсотках).

розмір орендної плати за базовий місяць: розмір річної орендної плати ділимо на 12 (кількість календарних місяців).

Наприклад, приміщення орендується установою, яка фінансується з місцевого бюджету (згідно з п. 5 додатка 1 до Методики № 630 орендна ставка — 4 %):

25803,74 х 4% = 1032,15

1032,15/12 міс = 86,01 – орендна плата за базовий місяць.

Раді допомогти, звертайтесь ще!