Заголовок тимчасово відсутній

У ст. 776 ЦКУ визначено, що поточний ремонт речі, переданої в найм, провадиться наймачем (орендарем) за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

У бухгалтерському обліку сума ремонту орендованих основних засобів ураховується у витратах підприємства (П(С)БО 16 «Витрати»). А ось вартість поліпшень, які призводять до зростання майбутніх економічних вигід (переобладнання, модернізація, реконструкція тощо), підлягають амортизації в складі інших необоротних активів (п. 6 П(С)БО 14 «Оренда»). Обліковують поліпшення орендованих об’єктів на субрахунку 117 «Інші необоротні активи».

Таким чином, для бухгалтерського обліку слід чітко розмежовувати: проводилися ремонти чи поліпшення орендованого приміщення. Рішення про характер робіт (ремонт це чи поліпшення) приймає керівник підприємства з урахуванням результатів аналізу наявної ситуації та суттєвості таких витрат (п.п. 29–32 Методичних рекомендацій про бухгалтерський облік основних засобів, затверджених наказом Мінфіну від 30.09.2003 р. № 561). Водночас, приймаючи рішення, керівникам усе ж доцільно зважати на Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд, який ми згадували вище.

Орендовані основні засоби на балансі орендаря не відображаються. Отже, збільшити їх вартість напряму бухгалтер не може. Вихід з цього один – створення так званого об’єкта поліпшення, окремого основного (дещо «віртуального») основного засобу за субрахунком 117, який уже неодноразово згадувався. Про це прямо вказано в Інструкції до плану рахунків. Умова – цей ремонт був за рахунок орендаря, а не орендодавця.

Отже, якщо йдеться про ремонт орендованого приміщення, витрати враховують у витратах періоду. Залежно від того, що це за приміщення, ремонтні витрати поповнять:

рахунок 23, 91 — якщо це виробниче приміщення, у якому виробляється продукція;
рахунок 92 — якщо будівля адміністративного призначення;
рахунок 93 — якщо мовиться про торговий зал, склад тощо. Тобто використовується для збутових потреб;
рахунок 94 — якщо будівля використовується для інших операційних цілей.

Ремонт орендованого приміщення поточний/капітальний, який не призводить до зростання економічних вигод. Відбувається за рахунок орендаря Бухгалтерські проведення з ремонту орендованого приміщення будуть такі:

Отримано послуги по ремонту Дт 23,91,92,93,94 Кт685
Списано на ремонт запчастини Дт 23,91,92,93,94 Кт207

Поліпшення приміщення, яке збільшує економічні вигоди від використання. Відбувається за рахунок орендаря Бухгалтерські проведення з ремонту орендованого приміщення будуть такі:

Отримано послуги по ремонту Дт153 Кт685
Списано на ремонт запчастини Дт153 Кт207
Створено об’єкт поліпшення після закінчення ремонту Дт117 Кт153
Нарахована амортизація об’єкта поліпшення у наступному місяці Дт 23,91,92,93,94 Кт133

Раді допомогти, звертайтесь ще!