Заголовок тимчасово відсутній

Для платників ЄП встановлено обмеження в площі приміщень, що надаються в оренду (п.291.5.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 ). При цьому "фізична особа – підприємець у разі надання в оренду частину нерухомого майна як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як фізична особа – підприємець не має права застосовувати спрощену систему оподаткування." (ЗІР, 107.01.02 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37279 ).

Договір оренди приміщення строком на 3 роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню (ст.793 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3841 ). Договір найму транспортного засобу за участю фізичної особи підлягає нотаріальному посвідченню у будь-якому разі (ст.799 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 ).

Директор (засновник) не може підписувати такий договір і акти з двох сторін - такі договори можуть визнати нечинними."3. Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом." (ст.238 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1319 ).

Якщо статутом або рішенням загальних зборів ТОВ надано право на підписання договорів не лише директорові, то договір оренди від підприємства повинна підписати особа, яка має на це повноваження. Якщо згідно зі статутом підписувати документи від імені підприємства може виключно директор, треба оформити довіреність на підписання договору оренди іншому співробітникові підприємства (наприклад, своєму заступникові), і засвідчити її нотаріально.

Раді допомогти, звертайтесь ще!