Заголовок тимчасово відсутній

Так, ФОП є суб’єктом господарювання, а отже і податковим агентом, тому має утримувати ПДФО та ВЗ згідно п.п. 170.1.2 ПКУ , в якому встановлено, що об’єкт оподаткування (тобто дохід для цілей оподаткування ПДФО и ВЗ) визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди (. в контексті оподаткування доходів від надання в оренду об’єктів нерухомості інших, ніж згадані у п.п. 170.1.1 ПКУ (тобто нерухомості, що не є земельними ділянками сільгосппризначення, земельними частками (паями), майновими паями).

Він визначається згідно Методикою № 1253.https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1253-2010-%D0%BF#Text

Однак, якщо місцеві органи влади не встановили мінімальну суму орендного платежу до початку року,то об’єкт оподаткування визначається виходячи з орендної плати, вказаної в договорі.

Це питання висвітлене у листі ДПС

https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/638274.html

У разі якщо за запитом до місцевих органів влади з'ясується, що мінімальний орендний платіж таки встановлено, тоді слід обчислювати базу оподаткування таким чином: площа * мінімальний платіж = база оподаткування. Податки - 18% та 1,5% від цієї бази оподаткування. Але при цьому орендна плата може бути будь якою, мова не йде про встановлення мінімальних цін на оренду. Мова йде тільки по податки. Тобто, якщо орендна плата менша мінімальної, то орендар сплачує податки як з мінімальної оплати, а на руки орендодавцю віддає решту всьановленлї договірної плати за мінусом цих розрахованих податків, які він утримав.

Щодо комунальних платежів, можливі варіанти, коди договором прямо вказано, що компенсація комунальних платежів є частиною орендної плати, або - навпаки, не включаються до орендної плати. Отже податковий агент – орендар у податковому розрахунку в додмтку 4ДФ суму сплачених комунальних платежів за спожиті ним комунальні послуги, яка згідно договору оренди не включається до орендної плати, та відшкодовується фізичній особі – орендодавцю, відображає як дохід отриманий у вигляді додаткового блага під ознакою «126»., та при цьому має утримати з фізичної особи ПДФО із натуральним коефіцієнтом та ВЗ. Якщо ж комунальні платежі включаються в орендну послугу та є частиною орендної плати, то такі суми оподатковуються на загальних підставах, про що вказано зокрема в листі ДПС https://km.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/609807.html тобто, за умови що зазначено в питанні - додаткового блага не виникає, коефіцієнту не потрібно.

Раді допомогти, звертайтесь ще!