Заголовок тимчасово відсутній

Так, може.

Оскільки квартира на інше рухоме та нерухоме майно реєструється на фізособу, а не на ФОП, то така фізособа може здавати його в оренду як фізособа і як ФОП на 2 групі ЄП. Суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи (ст. 325 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1765 Однак, якщо така фізособа зареєстрована як ФОП на 2 групі ЄП, то для того, щоб здавати квартиру в оренду як фізособа у такого ФОП не повинно бути зареєстровано КВЕД 68.20 і він не може здавати іншу нерухомість в оренду як ФОП на ЄП.

Якщо у ФОП зареєстровано КВЕД 68.20, то він може здавати приміщення в оренду лише як ФОП на 2 групі ЄП. Здавати одне приміщення в оренду як ФОП, а інше як фізособа він не може, оскільки це загрожує ФОП позбавленням статусу платника ЄП. Таке ж роз’яснення надає ДПС на своїй офіційній сторінці. ФОП, який обрав вид господарської діяльності «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» (68.20 згідно КВЕД ДК 009:2010) при державній реєстрації, не має права надавати в оренду нерухомість або земельну ділянку, як фізична особа https://tax.gov.ua/baneryi/pitannya-dnya/75343.html

Отже, якщо такий код КВЕД зазначено в ЄДР і (що важливіше) в Реєстрі платників ЄП, то у ФОП (на думку податківців) немає вибору: будь-яке надання нерухомості в оренду вважатиметься його підприємницькою діяльністю.

Якщо фізична особа-підприємець здає в оренду частину майна як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як підприємець, то вона немає права перебувати на спрощеній системі оподаткування https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/631179.html

Якщо фізособа буде здавати квартиру в оренду ТОВ, то таке ТОВ буде виступати податковим агентом, і повинно утримувати з орендної плати ПДФО 18 % та ВЗ 1.5 %, перераховувати ці податки до бюджету і відображати виплату доходу фізособі у додатку 4ДФ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!