Заголовок тимчасово відсутній

Нормативна база

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/483-2020-%D0%BF#Text Деякі питання оренди державного та комунального майна, Постанова 483
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-20#Text Про оренду державного та комунального майна , Закон 157-IX
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/634-2022-%D0%BF#Text Постанова 634 Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану

Для визначення об’єкта оренди варто звернутися до ч. 2 ст. 3 Закону про оренду, де наведено чималий перелік об’єктів, які не можна орендувати.

Як відомо, процедура оренди державного та комунального майна здійснюється через портал електронних закупівель «Прозорро. Продажі». Саме в цій системі публікують усі документи, рішення та правочини щодо оренди не тільки державного майна, а й комунального. Хоча на заміну конкурсу прийшов електронний аукціон, усе ж таки в деяких випадках передають об’єкти в оренду й без цієї процедури, але в обох випадках застосовують електронну торгову систему (далі — ЕТС).

Загалом установлено 2 переліки державного та комунального майна, яке надають в оренду:

1) Перелік першого типу (перелік об’єктів, щодо яких ухвалено рішення про передання в оренду на аукціоні, так зване комерційно привабливе майно);

2) Перелік другого типу (перелік об’єктів, щодо яких ухвалено рішення про передання в оренду без проведення аукціону).
Правом отримати в оренду державне або комунальне майно без проведення аукціону користуються бюджетні установи, релігійні організації, ПФУ, дипломатичні та консульські представництва іноземних держав. Якщо потенційний об’єкт оренди включено до Переліку першого типу, орендодавець може ухвалити рішення не проводити аукціон і включити об’єкт до Переліку другого типу згідно із заявою орендаря (ч. 4 ст. 15 Закону про оренду).
Передають майно в оренду згідно зі ст. 5 Закону про оренду поетапно:

ухвалюють рішення щодо наміру передати майно в оренду;
уносять інформацію про потенційний об’єкт оренди до ЕТС;
ухвалюють рішення включити потенційний об’єкт оренди до одного з переліків;
публікують інформацію про потенційний об’єкт оренди, щодо якого ухвалено рішення включити до одного з переліків, в ЕТС;
розміщують в ЕТС оголошення про передання майна в оренду;
проводять аукціон на право оренди майна або передають об’єкт в оренду без проведення аукціону, укладають і публікують в ЕТС договір оренди.
Процедура передання майна в оренду починається з наміру передати майно в оренду й завершується укладанням договору, але між цими етапами відбувається «сортування» об’єктів за переліками та визначення орендаря проведенням аукціону або без нього.

Згідно з абз. 1 п. 6 постанови № 634 на період дії воєнного стану строк погодження наміру передати майно в оренду з органом управління змінено. Так, уповноважений орган управління ухвалює рішення про доцільність передання майна в оренду / про надання згоди на передання майна в оренду або про відмову в погодженні передання майна в оренду протягом 7 робочих днів з дати отримання заяви потенційного орендаря, балансоутримувача або орендодавця. Відсутність погодження або відмови в погодженні уповноваженого органу управління протягом 7 робочих днів з дати отримання відповідної заяви вважається погодженням уповноваженого органу управління рішення балансоутримувача про намір передати майно в оренду.
Протягом 10 робочих днів з дати ухвалення балансоутримувачем рішення про намір передати майно в оренду або отримання від уповноваженого органу управління рішення про доцільність передання майна в оренду балансоутримувач уносить інформацію до ЕТС. Інформація має містити дані щодо типу Переліку, до якого пропонується внести об’єкт оренди; залишкової балансової вартості та первісної балансової вартості об’єкта, якщо об’єкт включається до Переліку першого типу; типу об’єкта; пропонованого строку оренди та інші дані, визначені п. 26 Порядку № 483, залежно від типу об’єкта оренди.є
Для внесення об’єктів оренди в ЕТС орендодавці обирають електронний майданчик, акредитований в “Прозорро.Продажі”, реєструються на ньому та отримують доступ до персонального кабінету. В персональному кабінеті орендодавець може створити об’єкт оренди, який планує передати в оренду та який включив до одного із переліків. Під час створення об’єкта оренди орендодавець вносить інформацію про об’єкт у відповідні поля. Зокрема, зазначає інформацію про:

тип об’єкта: єдиний майновий комплекс, нерухоме майно, транспортний засіб, інше майна;
тип власності: державний або комунальний;
первісну та залишкову балансову вартість об’єкта;
орендну плату та орендну ставку (у разі наявності);
строк оренди;
цільове призначення об’єкта;
про орендодавця та балансоутримувача об’єкта;
розташування та технічні характеристики об’єкта залежно від типу об’єкта;
іншу інформацію, що передбачена порядком передачі в оренду державного та комунального майна.
Крім того, орендодавець завантажує документи, що стосуються об’єкта: наприклад, фотографії, технічний паспорт, поверховий план, рішення про намір передачі майна в оренди та рішення про включення об’єкта оренди в перелік 1 чи 2 типу, та договір оренди, якщо він вже укладений. Після цього орендодавець публікує об’єкт.

Опублікований орендодавцем об’єкт вноситься в центральну базу даних Прозорро.Продажі та з'являється на всіх майданчиках, що підключені до системи. Відтак, потенційні орендарі можуть через будь-який із всіх майданчиків знайти бажаний об’єкт оренди з переліків І чи ІІ типу в системі “Прозорро.Продажі” та орендувати його.

Раді допомогти, звертайтесь ще!