Заголовок тимчасово відсутній

Yа дату початку оренди — дату надання орендодавцем базового активу для використання — орендар визнає актив із права користування та орендне зобов’язання (параграф 22, додаток А МСФЗ 16).

Правила первісної оцінки та складові орендного зобов’язання визначені, зокрема, параграфами 26–28 МСФЗ 16

Орендне зобов'язання визнається БЕЗ ПДВ

На дату початку оренди орендар оцінює орендне зобов’язання за теперішньою вартістю орендних платежів, не сплачених на цю дату. Орендні платежі слід дисконтувати, застосовуючи припустиму ставку відсотка в оренді, якщо її можна легко визначити. Якщо ж таку ставку не можна легко визначити, орендар застосовує ставку додаткових запозичень орендаря.

до орендних платежів, які орендар зобов’язаний включити до первісної оцінки орендного зобов’язання, серед іншого, віднесено:

фіксовані платежі за вирахуванням будь-яких стимулів до оренди, що підлягають отриманню;
змінні орендні платежі, що залежать від індексу або ставки (параграфи 27 (а), 27 (б) МСФЗ 16).

мінні орендні платежі (variable lease payments) визначені як «частка платежів, здійснених орендарем на користь орендодавця за право використовувати базовий актив протягом строку оренди, яка змінюється внаслідок зміни фактів або обставин, що відбуваються після дати початку оренди, окрім плину часу».

Приклади таких змінних орендних платежів наведено в параграфі 28 МСФЗ 16. Це платежі, пов’язані з ІСЦ, платежі, пов’язані з еталонною ставкою відсотка (такою як LIBOR), або платежі, які змінюються зі зміною ринкових орендних ставок.

Таким чином, можна дійти висновку, що частка орендних платежів, яка, згідно з умовами договору оренди, періодично змінюється після дати початку оренди у зв’язку зі зростанням ІСЦ, з точки зору МСФЗ 16 є змінними орендними платежами.

Не сплачені на дату початку оренди змінні орендні платежі включають до первісної оцінки орендного зобов’язання з використанням відповідного показника (індексу або ставки), до якого вони прив’язані за договором, на дату початку оренди (параграф 27 (б) МСФЗ 16).

При цьомуфіксована річна ставка орендної плати на дату початку оренди відображає поточні ринкові ставки оренди і, відповідно, враховує загальний рівень цін на цю саму дату. Такий орендний платіж цілком можна вважати фіксованим платежем. Адже згідно з умовами договору його неминуче сплачуватимуть протягом усього строку оренди, незалежно від значення ІСЦ за відповідний рік

МСФЗ 16 не наказує орендарю на дату первісного визнання орендного зобов’язання якось прогнозувати і враховувати майбутні значення індексів, зокрема ІСЦ, або ставок, від яких залежать змінні орендні платежі. - тобто на дату початку оренди змінних орендних платежів для оцінки орендного зобов’язання немає. Тому на дату початку оренди орендар включає до первісної оцінки орендного зобов’язання фіксовані платежі за кожен із х років оренди, які дисконтує, застосовуючи обрану ставку дисконту.

На цю саму суму первісної оцінки орендного зобов’язання збільшиться собівартість активу з права користування (параграф 24 МСФЗ 16). Далі орендар нараховує відсотки за ставкою дисконтування, збільшуючи балансову вартість орендного зобов’язання, відображає сплату орендної плати, зменшуючи таке зобов’язання, та амортизує актив із права користування (параграфи 30–32, 36–38 МСФЗ 16).

В параграфі ВС166 Основи для висновків до МСФЗ 16, на який посилаються експерти КПМГ, Рада з МСБО аргументує відмову від прогнозування зміни індексів або ставок під час розрахунку орендного зобов’язання прагненням уникнути невизначеності вимірювань і ситуацій, коли витрати на отримання інформації перевищуватимуть її корисність. А також підвищити порівнянність інформації за різними орендарями.

Подальше збільшення орендної плати на ІСЦ згідно з умовами договору оренди спричиняє наступні наслідки:

Визначальним є те, що в такому разі йдеться не про модифікації договору оренди, а про переоцінку орендного зобов’язання у зв’язку зі зміною майбутніх орендних платежів. Це обумовлено тим, що подальше коригування орендного платежу на ІСЦ було передбачене початковими умовами договору оренди (додаток А, параграф 36 (в) МСФЗ 16).

А якщо так, орендар на кожну дату коригування (збільшення) орендних платежів на ІСЦ визначає:

переглянуту (збільшену) орендну плату;
різницю між переглянутою та початковою (попередньою) орендною платою за залишок строку оренди, продисконтовану за первісною ставкою дисконтування (параграфи 42 (б), 43 МСФЗ 16). Отримана величина коригування змінних орендних платежів, які в нашому випадку залежать від ІСЦ та відносяться до майбутніх періодів, збільшить балансову вартість орендного зобов’язання, а також активу з права користування (параграфи 36 (в) і 30 (б) МСФЗ 16).

Раді допомогти, звертайтесь ще!