Заголовок тимчасово відсутній

Фізособа може отримати житло за договором позички (нерухомість передається за договором позички) і потім здавати його в оренду. В цьому випадку якщо орендар є суб’єктом господарювання, то він буде податковим агентом такої фізособи і має утримати та сплатити до бюджету ПДФО та ВЗ з доходу фізособи (пп. 14.1.180 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240401#n256). Якщо орендар також є фізособою (громадянином), тоді орендодавець має самостійно сплачувати податки та подавати декларацію про майновий стан.

Якщо фізособа отримує житло за договором позички та буде здавати його в оренду як ФОП з відповідним кодом КВЕД (68.20), то є ризик, що податківці можуть розглядати такий дохід не як підприємницький, а як дохід фізособи (податки більше, були прецендентти, зокрема є рішення суду від 25.08.2020 р. у справі № 280/2144/20). Тому краще брати житло за договором позички вже як ФОП, або переукласти договір

До договорів позички застосовуються ті самі правила, що й до договорів оренди (ч. 3 ст. 827 ЦКУ). А це означає, що майно, отримане за договором позички, можна передати в суборенду (зрозуміло, за наявності згоди від позичкодавця).

Передача житла ФОП на підставі договору позички, не передбачає переходу права власності на таке майно до фізичної особи – підприємця – платника єдиного податку, то доходу у розумінні п. 292.1 ПКУ у такого підприємця не виникає (https://lv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-514350.html)

До доходу ФОП платника єдиного податку буде включатися сума орендної плати, отриманої ним на підставі договору оренди.

Також слід пам’ятати, що ФОП може здавати в оренду, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів (пп. 291.5.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240401#n6946)

Раді допомогти, звертайтесь ще!