☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Заголовок тимчасово відсутній
Фізособа може отримати житло за договором позички (нерухомість передається за договором позички) і потім здавати його в оренду. В цьому випадку якщо орендар є суб’єктом господарювання, то він буде податковим агентом такої фізособи і має утримати та сплатити до бюджету ПДФО та ВЗ з доходу фізособи (пп. 14.1.180 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240401#n256). Якщо орендар також є фізособою (громадянином), тоді орендодавець має самостійно сплачувати податки та подавати декларацію про майновий стан.
Якщо фізособа отримує житло за договором позички та буде здавати його в оренду як ФОП з відповідним кодом КВЕД (68.20), то є ризик, що податківці можуть розглядати такий дохід не як підприємницький, а як дохід фізособи (податки більше, були прецендентти, зокрема є рішення суду від 25.08.2020 р. у справі № 280/2144/20). Тому краще брати житло за договором позички вже як ФОП, або переукласти договір
До договорів позички застосовуються ті самі правила, що й до договорів оренди (ч. 3 ст. 827 ЦКУ). А це означає, що майно, отримане за договором позички, можна передати в суборенду (зрозуміло, за наявності згоди від позичкодавця).
Передача житла ФОП на підставі договору позички, не передбачає переходу права власності на таке майно до фізичної особи – підприємця – платника єдиного податку, то доходу у розумінні п. 292.1 ПКУ у такого підприємця не виникає (https://lv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-514350.html)
До доходу ФОП платника єдиного податку буде включатися сума орендної плати, отриманої ним на підставі договору оренди.
Також слід пам’ятати, що ФОП може здавати в оренду, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів (пп. 291.5.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240401#n6946)
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь АІ схвалено експертом
Виправлення помилок у звіті ЄСВ для зовнішнього сумісника
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Обчислення компенсації за невикористану відпустку зовнішнього сумісника
Питання про надання поворотної фінансової допомоги ФОПами
чи може ФОП надавати поворотно-фінансову допомогу іншому ФОПу?
чи може ФОП надавати поворотнофінансову допомогу ТОВці(ФОП не є засновником ТОВ)…
Уточнююча декларація з податку на прибуток: необхідність подання
Відповідь АІ схвалено експертом
Код категорії особи для ТОВ у звіті з ЄСВ
Тристоронній договір: оформлення ПН та видаткової накладної для БФ
Звірка військовозобов'язаних з ТЦК: терміни та документи для подачі
Відповідь АІ схвалено експертом
Правомірне оформлення цільової благодійної допомоги для дитини-сироти
Відповідь АІ схвалено експертом
Оплата пенсійного збору за реєстрацію нового автомобіля 2026 року
Відповідь АІ схвалено експертом
Правильна дата складання розрахунку коригування податкової накладної ПДВ
у травні 2026 року ТОВ зареєструвало на Неплатника зайву податкову накладну. Даний факт було виявлено у листопаді 2026 року. Якою датою правильно скласти розрахунок коригування…
Оформлення головного механіка: переведення, звільнення чи сумісництво
Відповідь АІ схвалено експертом
Курс валют для авансового звіту: коли його застосовувати
Відповідь АІ схвалено експертом
Обчислення середньої зарплати при лікарняному: нюанси розрахунків
Відповідь АІ схвалено експертом
Виправлення звітності КІК: нюанси та можливі штрафні санкції
Перенесення об'єкта ОЗ до нової групи: амортизація та податки
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Передача старих шин власнику автобуса: бухгалтерські нюанси і можливості
Відповідь АІ схвалено експертом
Як правильно заповнити звіт про інвалідів для підприємства
Відповідь АІ відхилено експертом
