Заголовок тимчасово відсутній

Орендодавець визначив, розмір орендної плати за нежитлове приміщення за місяць 200 грн. Чи може бути така вартість оренди?

СК

Світлана, консультант

експерт

15.04.2024 | 12:51

Очікує відповідь

Так, може. Розмір орендної плати встановлюєтся в договорі оренди за погодженням між орендарем та орендодавцем (ст. 762 Цивільного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3713). Тобто, орендна плата це договірна величина, законодавство не регулює її розмір.

Проте, якщо орендодавцем є фізична особа (не ФОП), то при визначенні об’єкта оподаткування ПДФО та військовим зобром треба орієнтуватися на мінімальний розмір орендної плати, який встановлюють органи місцевого самоврядування за місцем розташування нерухомості. Так, відповідно до п. 170.1.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.

При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.

Раді допомогти, звертайтесь ще!