Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день, коли пайовий інвестиційний фонд купляє нерухомість, власником нерухомості є компанія з управління активами? А при продажу нерухомості податки тільки при виплаті дивідендів?
Заздалегідь вдячна

ВК

Валентина, консультант

експерт

26.03.2024 | 20:40

Очікує відповідь

Законом про інститутии спільного інвестування № 5080 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5080-17?find=1&text=%D0%BF%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%B2#Text) визначено наступне:

"Стаття 1. Терміни

...8) інвестиційний сертифікат - цінний папір, емітентом якого є компанія з управління активами пайового інвестиційного фонду (далі - пайовий фонд) та який засвідчує право власності учасника пайового фонду на частку в пайовому фонді та право на отримання дивідендів (для закритого пайового фонду);

Стаття 41. Правовий статус пайового фонду

1. Пайовий фонд - сукупність активів, що належать учасникам такого фонду на праві спільної часткової власності, перебувають в управлінні компанії з управління активами та обліковуються нею окремо від результатів її господарської діяльності.

...3. Пайовий фонд не є юридичною особою і не може мати посадових осіб.

Стаття 42. Створення пайового фонду

1. Пайовий фонд створюється компанією з управління активами.

...4. Емітентом інвестиційних сертифікатів пайового фонду є компанія з управління активами такого фонду...

Стаття 43. Функціонування пайового фонду

...3. Активи пайового фонду, у тому числі нерухоме майно, об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості та спеціальні майнові права на них, цінні папери і депозити, реєструються у встановленому порядку на ім’я компанії з управління активами з обов’язковим зазначенням реквізитів такого фонду.

Стаття 44. Регламент пайового фонду

1. Особливості функціонування пайового фонду визначаються його регламентом.

2. Регламент повинен містити:

...3) порядок виплати дивідендів пайовим фондом (для закритого пайового фонду, якщо така виплата передбачена його регламентом);

Стаття 45. Участь у пайовому фонді

1. Учасник пайового фонду - юридична або фізична особа, яка є власником інвестиційного сертифіката такого фонду...".

Отже, власником нерухомості є компанія з управління активами.

Якщо компанія продає цю нерухомість, то буде звичайне оподаткування продажу нерухомості - ПДВ та податок на прибуток (за правилами р. ІІІ ПКУ).

Якщо буде прибуток від діяльності ПІФ, то компанія з управляння активами в загальному порядку виплатить дивіденди власникам інвестиційних сертифікатів.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!