🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
Заголовок тимчасово відсутній
ФОП 3-я гр. 5%, вже маю квед 68.20. Планую здавати в оренду квартиру до 400 кв.м., як фізична особа, не ФОП, отриману в спадщину. Чи є якісь обмеження або ризики в такій операції для ФОП згідно податкового законодавства, може є якісь нюанси, на що звернути увагу? Це повинен бути звичайний договір орнеди між 2-ма фіз.особами чи між 1 фіз.особою та ФОП, підписаний обома сторонами і можливо його потрібно десь реєструвати? Та чи потрібно в такому випадку готувати як від ФОП акти виконаних послуг щомісяця? Дякую.
Якщо у ФОП зареєстровано КВЕД 68.20, то він може здавати таку квартиру в оренду лише як ФОП на 3 групі ЄП.
Здавати її в оренду як фізособа він не може, оскільки це загрожує ФОП позбавленню статусу платника ЄП. ФОП, який обрав вид господарської діяльності «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» (68.20 згідно КВЕД ДК 009:2010) при державній реєстрації, не має права надавати в оренду нерухомість або земельну ділянку, як фізична особа https://tax.gov.ua/baneryi/pitannya-dnya/75343.html Отже, якщо такий код КВЕД зазначено в ЄДР і (що важливіше) в Реєстрі платників ЄП, то у ФОП (на думку податківців) немає вибору: будь-яке надання нерухомості в оренду вважатиметься його підприємницькою діяльністю. Якщо фізична особа-підприємець здає в оренду частину майна як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як підприємець, то вона немає права перебувати на спрощеній системі оподаткування https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/631179.html
Тому, такий ФОП може укласти договір оренди з фізособою як ФОП на 3 групі ЄП. ФОП – орендодавець повинен надавати орендарю рахунок та акт наданих послуг на оплату такої оренди і повинен отримувати кошти від оренди на свій банківський рахунок. ФОП включає такий дохід отриманий від оренди житлового майна до свого доходу ФОП на ЄП і оподатковує ЄП 5 %. Договір оренди укладений між ФОП та фізособою – орендарем не потрібно завіряти нотаріально, якщо такий договір укладено терміном до 3 років (ст. 793 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842 Зразок такого договору оренди житлового приміщення (квартири) можна знайти у розділі «Документи» на «Бухгалтерській відеоплатформі № 1» за посиланням https://7eminar.ua/documents/
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Є відповідь АІ
Облік збитків від руйнування складу: питання, документи та проводки
Є відповідь АІ
Чи потрібно звітувати про працевлаштування одного працівника з інвалідністю
Необхідні КВЕД та документи для організації психологічного івенту
Оподаткування гранту для фізособи при відкритті ФОП
Є відповідь АІ
Чи може ФОП отримувати доходи на звичайну картку
Є відповідь АІ
Вибір КВЕД та призначення платежу для брокерської діяльності ФОП
Є відповідь АІ
Правила використання картки ФОП для міжнародних розрахунків найманими працівниками
Є відповідь АІ
Чи враховувати витрати на перевезення учнів як благо
Є відповідь АІ
Чи зобов'язаний ФОП платити ЄСВ при ГІГ-контракті
Процедура подачі Додатка 4 при зміні документів співробітника
Врахування зарплати працівника при сумісництві в Дія City
Проблеми з поданням звітності з ЄСВ для ФОП у 2026 році
Квартальна звітність для ФОП: нові правила та форми подачі
Облік витрат на видачу КЕП для ТОВ платника ПДВ
Є відповідь АІ
Порядок виплати зарплати та компенсацій після смерті працівника
Є відповідь АІ
Перехід на електронний документообіг: підписання зарплатних документів працівниками
Врахування сумісників у квоті бронювання: нюанси та правила
Розрахунок відпускних днів для працівниці після народження дитини
Чи зобов'язаний ФОП на спрощеній системі зберігати документи
Є відповідь АІ
