🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
Заголовок тимчасово відсутній
ФОП 3-я гр. 5%, вже маю квед 68.20. Планую здавати в оренду квартиру до 400 кв.м., як фізична особа, не ФОП, отриману в спадщину. Чи є якісь обмеження або ризики в такій операції для ФОП згідно податкового законодавства, може є якісь нюанси, на що звернути увагу? Це повинен бути звичайний договір орнеди між 2-ма фіз.особами чи між 1 фіз.особою та ФОП, підписаний обома сторонами і можливо його потрібно десь реєструвати? Та чи потрібно в такому випадку готувати як від ФОП акти виконаних послуг щомісяця? Дякую.
Якщо у ФОП зареєстровано КВЕД 68.20, то він може здавати таку квартиру в оренду лише як ФОП на 3 групі ЄП.
Здавати її в оренду як фізособа він не може, оскільки це загрожує ФОП позбавленню статусу платника ЄП. ФОП, який обрав вид господарської діяльності «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» (68.20 згідно КВЕД ДК 009:2010) при державній реєстрації, не має права надавати в оренду нерухомість або земельну ділянку, як фізична особа https://tax.gov.ua/baneryi/pitannya-dnya/75343.html Отже, якщо такий код КВЕД зазначено в ЄДР і (що важливіше) в Реєстрі платників ЄП, то у ФОП (на думку податківців) немає вибору: будь-яке надання нерухомості в оренду вважатиметься його підприємницькою діяльністю. Якщо фізична особа-підприємець здає в оренду частину майна як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як підприємець, то вона немає права перебувати на спрощеній системі оподаткування https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/631179.html
Тому, такий ФОП може укласти договір оренди з фізособою як ФОП на 3 групі ЄП. ФОП – орендодавець повинен надавати орендарю рахунок та акт наданих послуг на оплату такої оренди і повинен отримувати кошти від оренди на свій банківський рахунок. ФОП включає такий дохід отриманий від оренди житлового майна до свого доходу ФОП на ЄП і оподатковує ЄП 5 %. Договір оренди укладений між ФОП та фізособою – орендарем не потрібно завіряти нотаріально, якщо такий договір укладено терміном до 3 років (ст. 793 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842 Зразок такого договору оренди житлового приміщення (квартири) можна знайти у розділі «Документи» на «Бухгалтерській відеоплатформі № 1» за посиланням https://7eminar.ua/documents/
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Що означає термін "відносимо на затрати" у бухгалтерії
Є відповідь АІ
Документи та проводки для модернізації будівлі: повний цикл
Цикл бухгалтерських проводок і документи для купівлі основних засобів
Цикл бухгалтерських проводок при придбанні МНМА: детальний опис
Цикл бухгалтерських проводок при купівлі основних засобів
Як визначити офіси та приміщення у власності ТОВ
Собівартість орендованих приміщень: складові та важливі аспекти ремонту
Чи необхідно укладати трудовий договір з новими працівниками
Оформлення надання транспортних послуг без обліку витрат на бензин
Є відповідь АІ
Облік товарних запасів ФОП при продажу Старлінків юридичним особам
Чи зобовязаний ФОП вести облік товарних запасів в такому випадку? Загалом в порядку 231 я не знайшла в переліку Старлінків взагалі…
Є відповідь АІ
Облік надлишкового цукру-стіка в ПДВ: нюанси та наслідки
Проблеми з поверненням товару: РК по коду 301 безпечний
Чи можна наймати працівників при нульовому доході у вересні
Фоп відкрився 1 вересня 2026 року ,на єдиному податку буде з 1 жовтня, то чи може у вересні прийняти працівника на роботу ,коли у вересні дохід буде нульовим…
Є відповідь АІ
Чи можна розблокувати ПН, виписану у серпні 2025 року
Відсутність нарахування податку на нерухомість: що робити далі
Є відповідь АІ
Оплата медичного огляду сторожа: вихідний день чи робоча зміна
Чи має уповноважена особа право підписувати накладні на курчат
Розрахунок зарплати, лікарняних та прогульних днів працівника
Є відповідь АІ
Чи потрібно виписувати податкову накладну при безкоштовній передачі
Виплата лікарняних та заповнення додатку Д1 у звітності
А в рядку 14 додатку Д1 пишемо 31 календарний день перебування у трудових відносинах…
