Заголовок тимчасово відсутній
1. Чи потрібно робити 2 окремих договіра - на оренду та на компенсацію ком послуг? Чи можно в одному договорі це описати
2. Чи потрібно відкривати додатковий КВЕД , якщо так, який саме (81.10 чи інший)? Дякуємо за відповідь
1. Ні, підписувати окремий договір на компенсацію вартості комунальних послуг не потрібно.
ФОП – орендодавець може в одному договорі оренди прописати, що орендна плата складається з суми оренди за приміщення і компенсації за комунальні послуги згідно первинних документів виставлених орендодавцем. В такому випадку орендодавець надає орендарю рахунок та акт наданих послуг на «компенсацію вартості комунальних послуг» помісячно. Орендар сплачує за таку компенсацію та орендну плату за таке приміщення. При цьому акт наданих послуг на оренду приміщення та акт надання послуг за компенсацію вартості комунальних послуг можуть бути складені різними датами.
2. ФОП – орендодавець не повинен реєструвати додаткового КВЕД, оскільки компенсація вартості комунальних послуг є складовою частиною орендної плати за таке приміщення. Згідно зі ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцеві незалежно від наслідків своєї господарської діяльності https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#n1895 До фіксованої орендної плати, за умовами договору, може входити й оплата вартості обслуговування приміщень (їхнє прибирання, санітарно-технічне обслуговування, освітлення місць загального користування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, поточний ремонт тощо). Також у договорі оренди може бути прописано отримання компенсації від орендаря за сплачені комунальні послуги орендодавцем.
Тому, компенсація вартості комунальних послуг може виплачуватись ФОП – орендодавцеві окремою сумою і включатись до доходу ФОП на ЄП отриманому від діяльності згідно зареєстрованого КВЕД 68.20.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
