Доступ до всіх відеокурсів всього за 99 грн/міс. 💸
Екслюзивний доступ до пакета «Базовий» тільки для Вас!
Заголовок тимчасово відсутній
Ви маєте право продати квартиру (ОЗ) за будь-якою вартістю, але треба враховувати окремі норми ПКУ для визначення бази оподаткування по різним податкам.
ПДВ
ПКУ визначає наступне:
"188.1. ...При цьому ...база оподаткування операцій з постачання необоротних активів не може бути нижче балансової (залишкової) вартості за даними бухгалтерського обліку, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого здійснюються такі операції ..." (ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n4551).
Отже, порівняння буде саме з залишковою вартістю в бухобліку.
Тоді, якщо ціна договору (без ПДВ) буде не нижче цієї залишкової вартості квартири, то маєте скласти одну звичайну на покупця - по ціні договору
Податок на прибуток
Якщо проводите коригування:
- на збільшення - залишкова вартість ОЗ в бухобліку (п. 138.1 ПКУ) (ряд. 1.1.2 додатку РІ)
- на зменшення - залишкова вартість ОЗ в податковому обліку (п. 138.2 ПКУ) (ряд 1.2.2 додатку РІ)
ПДФО, ВЗ
Якщо продаєте ОЗ фізособі, врахуйте що якщо ціна буде нижче ринкової (звичайної), то фізособа отримає додаткове благо, з якого (з різниці між ринкової ціною та договірною) Ви маєте сплатити ПДФО 18 % та ВЗ 1,5 %, на це вказує ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n3627):
"164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:
...164.2.17. дохід, отриманий платником податку як додаткове благо (крім випадків, передбачених статтею 165 цього Кодексу) у вигляді:
...е) вартості безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), визначеної за правилами звичайної ціни, а також суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у підпункті 165.1.53 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу. ...
Якщо додаткові блага надаються у негрошовій формі, сума податку об'єкта оподаткування обчислюється за правилами, визначеними пунктом 164.5 цієї статті".
Визначити ринкову ціну можете самостійно, але рекомендуємо залучити оцінювача.
Отже, враховуючи все це - визначаєтесь з договірною ціною - чи треба її ставити низькою але все рівно сплачувати податки від бази не нижче ніж визначає ПКУ, чи вже виставити договірну ціну таку, яка "задовільняє" всі податки (ПДВ та ПДФО).
Додатково рекоммендуємо отримати ІПК
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Перерахування коштів між фізичними особами: ПДФО та військовий збір
Облік амортизації зварювального апарату у виробництві та ремонтах
Як оформити подарункові сертифікати в бухгалтерії та податковій накладній
Особливості заповнення та реєстрації експортної ПН за ВМД
ПН реєструється одна =0 чи треба реєструвати на продавця…
Чи враховуються доплати за суміщення при нарахуванні відпускних
Питання щодо реєстрації офісу та звітності за гіг-контрактами
Є відповідь АІ
Добові за відрядження за кордоном: нарахування та оподаткування
Звітність щодо придбання автомобіля: терміни та код в МЕДКУ
Подання легкового автомобіля в 20-ОПП: строки та нюанси
Облік витрат на страхування автомобіля: включати чи ні
Є відповідь АІ
Компенсація при звільненні: розрахунок для жінки з декрету
Як правильно порахувати компенсацію при звільненні жінці в вихідний день 20 вересня 2026 при виході з догляду за дитиною до 3х років за згодою сторін? Період догляду до 3х років припав на 27.11.2023 по 20.09.2026р,оклад 2023р у неї - 9500 грн і на сьогодні не…
Куди сплачувати ЄСВ після зміни податкової адреси ФОП
Є відповідь АІ
ПДВ та прибуток: коли відображати при відшкодуванні шкоди
Як виправити дату та код товару в податковій накладній
Є відповідь АІ
Заповнення форми 20-ОПП для неприбуткової організації житлового комплексу
Є відповідь АІ
Оподаткування внесення основних засобів до статутного капіталу підприємства
Підприємство (платник ПДВ ,на загальних умовах) є засновником іншої юридичної особи-100% прийняло рішення внести основні засоби (будівлі ) до статутного капіталу.
Які наслідки по оподаткуванні даної операції ( ПДВ та ПНП у підприємства засновника.)…
Є відповідь АІ
Коректні способи звільнення працівника та відпустка з компенсацією
Правильне оформлення актів і податкових накладних для абонплати
Деяким контрагентам виставляються рахунки 1 числа як "Абонентська плата по договору № ___ ". Акти за таку абонплату мають бути 30 (31) числа.
Яке має бути…
Оформлення відрядження для директора: облік витрат без документів
Директор інколи просить бухгалтера сплатити за страховку грін-картою.
Чи обов'язкво оформлювати відрядження, чи можна просто проводити в обліку списуючи через 39 рахунок?
(
Директор не бажає оформлювати…
