Заголовок тимчасово відсутній

Вважаємо, що ця операція відображається в обліку за правилами обліку операцій з об’єктами ОЗ. Тобто, придбання відображається стандартними записами: Дт152 – Кт631, Дт644 – Кт631. Аналогічно відображаються і витрати, які пов’язані з ремонтом. Коли все зроблено, формується первісна вартість квартири як об’єкта ОЗ: Дт 103 – Кт152. Далі, для здійснення продажу, необхідно перевести до складу товарів, а саме: Дт 286 – Кт103. При подальшої реалізації зазначаються такі записи: Дт 943 – Кт286, Дт361 – Кт712, Дт712 – Кт643 (у разі нарахування ПДВ), Дт712 – Кт791.

Щодо необхідності нарахування ПДВ – слід мати на увазі, що згідно з п.п.197.1.14 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n4722 ), звільняються від оподаткування операції з «постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, крім першого постачання таких об’єктів». Разом з тим, і це також зазначено в п.п.197.1.14 ПКУ, до першого постачання також відноситься « перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлової нерухомості) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.». Отже з цього випливає, що у Вашому випадку при продажу квартир ПДВ необхідно нараховувати.

Щодо податку на прибуток: у Вас виникають витрати в зв’язку з реалізацією (с/рах.943) та дохід (с/рах.712), які беруть участь у формуванні загального результату до оподаткування.

Раді допомогти, звертайтесь ще!