Заголовок тимчасово відсутній

Вітаю! Ми отримали Акт ДПС про результати камеральної перевірки щодо не подання податкової декларації з плати за землю за 2023р. Раніше земеньна ділянка, з вказаним в Акті кадастровим номером, знаходилась у нас на праві постійного землекористування для обслуговування виробничих, складських та службових приміщень. В 2019р. всю нерухомість на цій ділянці продали іншій юрособі, яка з моменту придбання самостійно подає декларацію і сплачує земельний податок. Проблема в тому, що за даними ДЗК ця земельна ділянка досі перебуває у нашому праві власності. Як обгрунтувати в запереченні ДПС право нашої юр.особи не подавати декларацію і не нараховувати земельний податок починаючи з 2019 р. Дякую!

СК

Світлана, консультант

експерт

24.11.2023 | 13:25

Очікує відповідь

Якщо проданий об’єкт нерухомості знаходиться на земельній ділянці, яка знаходиться на праві постійного користування, то земельна ділянка повинна бути переоформлена на нового власника у порядку, передбаченому ч. 13 ст. 120 Земельного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1021.

Так, відповідно до ч. 13 ст. 120 ЗКУ У разі набуття права власності на об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, єдиний майновий комплекс), об’єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у постійному користуванні, особами, які не можуть набувати земельну ділянку на такому праві, вони набувають таку земельну ділянку із земель державної або комунальної власності у власність або оренду. Набувач права власності на такий об’єкт зобов’язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або оренду земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу.

Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування зобов’язаний не пізніше 30 днів з дня отримання поданого у встановленому порядку клопотання припинити право постійного користування земельною ділянкою, на якій розміщений відповідний об’єкт, та передати її у власність або оренду набувачу права власності на такий об’єкт.

Пропущення строку подання клопотання, зазначеного в абзаці першому цієї частини, не може бути підставою для відмови набувачу права власності на відповідний об’єкт у передачі йому у власність або оренду земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт.

Тобто, новий власник повинен був звернутися до органу місцевого самоврядування для переоформлення права на земельну ділянку. Якщо він цього не зробив і земельна ділянка продовжує знаходитися у постійному користуванні попереднього користувача, то, на нашу думку, податок має сплачувати попередній користувач.

Окрім того, відповідно до п. 287.6 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6900 При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!