Заголовок тимчасово відсутній

Якщо квартира придбана ТОВ, та в такому ж стані продається, то на нашу думку, такий продаж підпадає під пільгу з ПДВ, яка передбачена згідно з п.п.197.1.14 Податкового Кодексу щодо “постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, крім першого постачання таких об’єктів". У разі ж коли відбувається “перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлової нерухомості) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом..." (абз. “б” п.п.197.1.14 Податкового Кодексу), то пільга не діє. Тобто, це випадок, коли Ви придбали житло, здійснили реконструкцію або капітальний ремонт, та далі продаєте — тоді нараховуєте ПДВ. Разом з тим додаємо, що при визначенні термінів ремонтів, доцільно мати на увазі, що “Капітальний ремонт будівлі - це комплекс ремонтно-будівельних, робіт, який передбачає заміну, відновлювання та модернізацію конструкцій і обладнання будівель в зв'язку з їх фізичною зношеністю та руйнуванням, поліпшення експлуатаційних показників, а також покращання планування будівлі і благоустрою території без зміни будівельних габаритів об'єкта. Капітальний ремонт передбачає призупинення на час виконання робіт експлуатації будівлі в цілому або її частин (за умови їх автономності). Поточний ремонт - це комплекс ремонтно-будівельних робіт, який передбачає систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій і інженерного обладнання. Якщо будівля в цілому не підлягає капітальному ремонту, комплекс робіт поточного ремонту може враховувати окремі роботи, які класифікуються як такі, що відносяться до капітального ремонту (крім робіт, які передбачають заміну та модернізацію конструктивних елементів будівлі). Поточний ремонт повинен провадитись з періодичністю, що забезпечує ефективну експлуатацію будівлі або об'єкта з моменту завершення його будівництва (капітального ремонту) до моменту постановки на черговий капітальний ремонт (реконструкцію) (посилання на повний текст: zakon.rada.gov.ua/rada/show/v-401509-03 (лист Державного Комітету України з будівництва та архітектури № 7/7 - 401 від 30.04.2003 р. “Щодо віднесення ремонтно-будівельних робіт до капітального та поточного ремонтів"). Отже, якщо в квартирах проведено поточний ремонт, тоді на нашу думку, можна застосовувати пільгу, на відмінну від проведення капітального ремонту або реконструкції. Раді допомогти, звертайтесь ще