Заголовок тимчасово відсутній

Відповідь на запитання: оренда плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю за користування орендованим майном. Порядок, умови та строки внесення орендної плати визначаються договором. Вона може бути розрахована за 1 кв. м. на рік чи за все приміщення на місяць Плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою. Вважаємо за необхідне включити до договору розмір плати, періодичність і строки ії сплати, форма оплати, а також порядок сплати комунальних послуг. Щоб у подальшому між сторонами договору не виникало спорів, у договорі слід чітко прописати, чи входять в орендну плату комунальні платежі. І якщо не входять, то в якому порядку та в які строки компенсуються орендодавцю витрати на їх сплату чи їх сплачує сам орендар. Заборони на встановлення заниженої орендної плати немає, однак при цьому необхідно брати до уваги деякі аспекти оподаткування. Оренда плата буде становити дохід орендодавця, з якого має бути сплачений податок. У випадку, якщо оренда буде заниженою, держава недоотримає податок. Тому у абз. 2 пп. 170.1.2. ПКУ визначено, що при наданні в оренду об'єктів нерухомості об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. В свою чергу, мінімальна сума орендного платежу визначається відповідним органом місцевого самоврядування за методикою, затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України № 1253 від 29.12.2010 року. Якщо мінімальну вартість не було встановлено чи оприлюднено органом місцевого самоврядування до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди. Орендар перераховує орендну плату на рахунок орендодавця на підставі актів наданих послуг (виконаних робіт), які виставляються орендарю. Дохід від оренди приміщення входить до доходу ФОП на ЄП і включається у декларацію платника податків за звітний квартал чи рік. Однак, ФОП, який здає частину приміщення в оренду обов’язково повинен зареєструвати КВЕД 68.20. Якщо такого КВЕДУ у ФОП не буде, по при отриманні доходу від оренди, ФОП повинен буде перейти на ЗС та сплатити 15 % ЄП від доходу з оренди, оскільки такий ФОП буде надавати послуги за не зареєстрованим КВЕД, що вважається порушенням умов перебування на ЄП. Раді допомогти, звертайтесь ще