Заголовок тимчасово відсутній

В договорі оренди землі(НЕ с/г):"Орендна плата вноситься орендарем у грош формі у розмірі...% від НГО, що складає...грн.на рік.Обчислення розміру ор.плати здійснюється з урахув.коеф.індексації за затвердженимиКМУформами, що заповнюються під час уклад.або зміни умов договору". Остання НГО і відповідно дод.угода у 2018. 1)Чи застосовувати коеф.1,15 для розрахунку ор.пл.на 2023? 2)Якщо так, то в якій графі "Розрахунку суми ор.плати" зем.деки ставити коефіцієнт і (або) скориговану на коефіцієнт НГО?

Інна Журавська, консультант

експерт

02.02.2023 | 14:33

Очікує відповідь

У даному випадку у договорі зафіксована сума орендної плати. Вірно?

Тому вказано, що «Обчислення розміру ор.плати здійснюється з урахув.коеф.індексації за затвердженимиКМУформами, що заповнюються під час уклад.або зміни умов договору".

Таким чином слід враховувати останню НГО відповідно до додаткової угоди у 2018. За таких умов договору коефіцієнт 1,15 не застосовується, адже зміни до договору не внесені. Тобто база нарахування орендної плати (гр.15) не враховує коефіцієнт.

Однак слід врахувати, що у даному випадку слід було вносити зміни до договору, адже Типовий договір оренди землі від 03.03.2004 № 220 у п.13 передбачає, що розмір орендної плати переглядається з певною періодичністю у разі:

1) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

2) зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності.

З’ясуйте, чому не внесені відповідні зміни до договору. Для уникнення податкових ризиків можете визначати показник у графі 15 з урахуванням всіх коефіцієнтів з 2018 року. Проте таке рішення слід приймати з урахуванням всіх обставин та умов щодо даного договору.