Відповідь на запитання: 1) відповідно до діючого законодавства України передача нерухомого майна в оренду має право власник цього об'єкта, або інша особа, яка на законній правовій підставі володіє об'єктом нерухомості та має законодавчо встановлене право на передачу об'єкте в оренду, або таке право їй надано на підставі відповідного договору з власником об'єкту нерухомості.

Досить часто орендарі нехтують можливістю перевірити право орендодавця на передачу об'єкту нерухомості в оренду, що в подальшому може привести до судових спорів про розірвання договору оренди та інших можливих правових наслідків.Для уникнення таких наслідків необхідно перевірити правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості, перевірити інформацію, вказану в таких документах, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на предмет її актуальності.

Тому укладати договір оренди з таким орендодавцем, як у вашому випадку - це ризиковано

2) в бцдь якому випадку відповідо до п. 269.1.1. платниками земельного податку є власники земельних ділянок, а не орендарі. У вашому випадку право власності у орендодавця немає, але по реєстру речових прав можна знайти , кому юрилично належить земля - той і є платником земельного податку

Раді допомогти, звертайтесь ще!