Відповідь на запитання: Давайте розглянемо на прикладі. У власності орендодавця (юрособи-єдиноподатника групи 3) знаходиться будівля площею 1500 м2. При цьому частина приміщення площею 1000 м2 здається ним в оренду. Площа земельної ділянки, на якій розташована ця нерухомість, — 2400 м2.

Спершу визначимо питому вагу частини приміщення, яка передається в оренду, в загальній площі приміщення. Для цього 1000 м2 ділимо на 1500 м3 і отримуємо 0,667, або 2/3. Після чого розраховуємо площу землі, яка припадає на частину приміщення, що здається в оренду. Для цього 0,667 множимо на 2400 м2 і отримуємо 1600 м2. Саме за таку площу і платимо земельний податок.

Але для того, щоб відображати в декларації ці цифри, необхідно мати їх документальне підтвердження й обґрунтування. Для цього в договорі оренди, по-хорошому, мають бути посилання на ст. 796 і 797 ЦКУ або ж прямо встановлено площу землі, яка передається в користування орендаря.

Першою із цих статей установлено, що одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

У наведеному вище прикладі 2400 м2 — це і є площа земельної ділянки, на якій знаходиться будівля, та земельної ділянки, яка прилягає до будівлі/споруди.

У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.

Раді допомогти, звертайтесь ще!