ФОП – платник єдиного податку третьої групи планує додати вид діяльності згідно з КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».
При цьому, планує придбати комерційне приміщення для подальшого надання його в оренду, тобто в межах дозволеної норми, встановленої пп. 291.5.3 Податкового кодексу України (далі – Кодексу).
Разом з цим, фізична особа має у власності декілька земельних ділянок сільськогосподарського призначення (паїв),які здає в оренду аграрному підприємству.
У зв’язку з чим ФОП – платник єдиного податку третьої групи, просив надати індивідуальну податкову консультацію з наступного питання:
чи має право платник податків одночасно здавати в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення (паї) площею більше 0,2 га, як фізична особа, та комерційне приміщення 100 квадратних метрів, як фізична особа – підприємець – платник єдиного податку третьої групи?
Податківці проаналізували приписи ст. 291 Кодексу та вказали на таке.
Згідно з пп. 291.5.3 Кодексу, не можуть бути платниками єдиного податку першої - третьої груп ФОП, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів.
Тобто, нормами чинного податкового законодавства не передбачено обмежень щодо надання в оренду власного нерухомого майна фізичними особами, які не є суб’єктами господарювання.
Таким чином, ФОП – платник єдиного податку третьої групи має право в межах своєї господарської діяльності здавати в оренду нежитлове приміщення, за умови дотримання усіх вимог, визначених розділу XIV Кодексу, а також здавати в оренду, як фізична особа, земельні ділянки сільськогосподарського призначення.