З якої дати виникає зобов’язання щодо сплати орендної плати за землю

Товариство уклало договори оренди земельних ділянок з районною військовою адміністрацією, але державний реєстратор відмовився зареєструвати ці договори. Податківці пояснили, що відповідно до Податкового кодексу України, орендна плата нараховується з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки

0

80

Товариство уклало договори оренди земельних ділянок із районною військовою адміністрацією (далі – Договори, Ділянки, Адміністрація). Державним реєстратором ЦНАП, за зверненням Товариства прийнято рішення про відмову у проведенні державної реєстрації Договорів у зв’язку з відсутністю у Адміністрації права власності на Ділянки та відсутністю державної реєстрації припинення права постійного користування Ділянками, визначений у Договорах.


Товариство, посилаючись на норми чинного законодавства та на умови п. 11 Договорів щодо нарахування та сплати орендної плати за землю з дати державної реєстрації права оренди Ділянок за такими Договорами, запитало:

з якої дати виникає податковий обов’язок зі справляння орендної плати за землю за Договорами?

Податківці зауважили, що для точної відповіді, потрібно дослідити Договори, але пояснили наступне.


Відповідно до п. 288.1 Податкового кодексу України (далі – ПКУ), підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.


Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою (абзац перший п. 287.1 ПКУ).


Офіційним визнанням і підтвердженням державою факту набуття відповідного права, у тому числі право оренди земельної ділянки, є державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до Закону України від 01.07.2004 №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 Земельного кодексу України).


Орендар земельної ділянки зобов’язаний, зокрема приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди (ст. 25 Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі»).


Таким чином, у Товариства обов’язок справляння орендної плати за землю виникає з дня державної реєстрації права оренди Ділянок. Тобто, допоки ЦНАП не зареєструє Договори, у Товариства немає законних підстав сплачувати орендну плату за землю.


Джерело: ІПК від 11.11.2024 №5194/ІПК/99-00-04-01-04

0

80