Бухгалтерський облік доходів ОСББ від розміщення обладнання провайдера

Так, проведення Дт 311 – Кт 361 та Дт 361 – Кт 484 можна застосовувати, якщо обліковою політикою ОСББ передбачено облік надходжень від провайдера через цільове фінансування. Нарахування плати відображають записом Дт 361 – Кт 484, а її отримання на поточний рахунок — Дт 311 – Кт 361.

Кошти від надання спільного майна в оренду або користування є джерелом фінансування ОСББ відповідно до ст. 16, 21 Закону України від 29.11.2001 №2866-III «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text). Плата провайдера за розміщення обладнання, яка за змістом договору є платою за сервітут або операційну оренду спільного майна, спрямовується на статутні потреби та виконання кошторису ОСББ.

Облік таких надходжень можливий двома способами.

За підходу із застосуванням рахунку 48 кошти обліковують як цільове фінансування, а дохід визнають одночасно з витратами, на покриття яких їх використано. Такий підхід відповідає кошторисній моделі діяльності ОСББ та принципу «ні прибутку, ні збитку». Для розрахунків із провайдером можна використовувати субрахунок 377 або 361.

Нарахування щомісячної плати провайдеру на підставі акта наданих послуг / рахунку — Дт 377 (або 361) – Кт 484.

Надходження плати за банківською випискою — Дт 311 – Кт 377 (або 361).

Визнання доходу одночасно з понесенням витрат за кошторисом на підставі бухгалтерської довідки — Дт 484 – Кт 719 (або 713).

Інший спосіб передбачає визнання плати від сторонньої організації безпосередньо іншим операційним доходом у періоді її нарахування відповідно до НП(С)БО 15 «Дохід» (https://zakon.rada.gov.ua/go/z0860-99). У цьому випадку рахунок 48 не застосовують, а дохід наприкінці місяця або року списують на фінансовий результат.

Нарахування щомісячної плати за актом наданих послуг — Дт 377 (або 361) – Кт 713 «Дохід від операційної оренди активів» або 719 «Інші доходи від операційної діяльності».

Отримання оплати за банківською випискою — Дт 311 – Кт 377 (або 361).

Списання доходу на фінансовий результат за бухгалтерською довідкою — Дт 713 / 719 – Кт 791.

Обидва способи не суперечать моделі цільового фінансування та статусу неприбутковості за умови використання отриманих коштів виключно на статутні цілі — утримання будинку. За прямого визнання доходу підсумковий фінансовий результат ОСББ також дорівнюватиме нулю, оскільки ці надходження покриватимуть витрати на обслуговування будинку. Обраний спосіб потрібно закріпити в наказі про облікову політику ОСББ; застосування субрахунку 484 узгоджує облік надходжень із виконанням кошторису.

Раді допомогти, звертайтесь ще!