Передача нерухомості між ФОП: який документ обрати

Якщо це особиста власність чоловіка, тоді йому необхідно передати цю нерухомість дружині у позичку (безкоштовне користування). Для цього слід укласти із дружиною договір позички нерухомості.

Тобто оформлюється договір, а не наказ.

За договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку.

Користування річчю вважається безоплатним, якщо сторони прямо домовилися про це або якщо це випливає із суті відносин між ними. До договору позички застосовуються положення глави 58 цього Кодексу (ст.827 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999).

Договір найму і договір позички будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п’яти років.

Отже, щоб не посвідчувати такий договір нотаріально, строк дії договору не повинен перевищувати строк 2 роки і 11 місяців. Після спливу цього строку, можна укласти договір на новий строк.

Передача майна ФОП на підставі договору позички не передбачає переходу права власності на таке майно до ФОП – платника ЄП, то доходу у розумінні п. 292.1 ПКУ у такого підприємця не виникає.

У разі отримання ФОП — платником ЄП доходу в процесі використання у своїй господарській діяльності майна (приміщення, автомобіля), яке було отримано у безоплатне користування на підставі договору позички, то такий дохід включається до доходу ФОП – платника ЄП (https://7eminar.ua/news/16114-doxodi-vid-vikoristannya-pozicenogo-maina-shho-same-vklyucati-do-bazi).

Якщо ж спільна сумісна власність чоловіка і дружини (нерухомість придбана у шлюбі), то жодних договорів із дружиною не укладають, так як це і її власність теж.

Раді допомогти, звертайтесь ще!