Оформлення нового договору оренди після смерті орендодавця: нюанси

Якщо строк дії договору ще не закінчився, то він продовжує діяти, навіть якщо у приміщення тепер новий власник. Якщо строк дії договору закінчився, то потрібно новий укладати договір після закінчення старого.

За загальним правилом у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця (ст. 770 Цивільного кодексу України, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3750). Однак сторони можуть установити в договорі найму, що у випадку відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2696 орендар зобов’язаний належним чином виконувати умови договору оренди землі, у тому числі нараховувати та сплачувати орендну плату за таким договором, включаючи період із дати смерті орендодавця й до моменту оформлення спадкоємцями права власності на земельну ділянку.

Невиконання цього обов’язку може спричинити розірвання договору оренди в судовому порядку на підставі систематичної несплати орендної плати.

Так, нарахувати всю суму орендної дпати з дня смерті орендодавця у вересні можна.

У разі смерті платника податку або оголошення його судом померлим чи визнання безвісно відсутнім або втрати ним статусу резидента (за відсутності податкових зобов’язань як нерезидента згідно з ПКУ) ПДФО за останній податковий період справляється з нарахованих на його користь доходів. Відповідно до цього останнім податковим періодом вважається період, який закінчується днем, на який відповідно припадає смерть такого платника податку, винесення такого судового рішення чи втрата ним статусу резидента (п. 162.3 Податкового кодексу України).

Якщо після смерті фізичної особи (орендодавця) податковий агент за договором оренди продовжує нарахування орендної плати до моменту звернення спадкоємців, то податковий агент не відображає відомості про нараховані суми орендної плати у додатку 4ДФ до Розрахунку, оскільки відсутній суб’єкт, на користь якого проводиться таке нарахування.

Крім того, у додатку 4ДФ до Розрахунку відображається орендна плата за договором оренди, яка нарахована податковим агентом – орендарем, у тому податковому періоді, в якому така сума фактично буде виплачена на користь спадкоємців, із відповідним оподаткуванням та зазначенням суми ПДФО, утриманого (перерахованого) до відповідного бюджету (https://7eminar.ua/news/16415-yak-vidobraziti-viplatu-orendnoyi-plati-pomerlogo-orendodavcya-u-dodatku-4df).

Раді допомогти, звертайтесь ще!