Обов’язки щодо сплати орендної плати між ФОП і ФГ

ФГ не подає декларацію з плати за землю і не сплачує орендну плату сільській раді, платником перед радою залишається ФОП‑орендар; ФГ сплачує орендну плату за договором суборенди ФОПу, а ФОП далі сплачує орендну плату сільській раді згідно з основним договором оренди.

Обґрунтування

1. Платником орендної плати перед бюджетом є орендар за договором із радою. Плата за землю у вигляді орендної плати за державні й комунальні землі справляється на підставі договору оренди земельної ділянки, а платником орендної плати є особа, з якою орган місцевого самоврядування уклав такий договір (визначення орендної плати і підстави її нарахування випливають із пп. 14.1.147, 14.1.136 та п. 288.1 Податкового кодексу України, на які вказано у пп. 14.1.147 Податкового кодексу України). ФГ не має прямого договору з сільрадою, отже, не є платником орендної плати до бюджету.

2. Суборенда не замінює орендаря перед радою. За Законом України «Про оренду землі» орендована ділянка може передаватися в суборенду, при цьому умови суборенди мають обмежуватися умовами договору оренди і не суперечити йому, а право суборенди підлягає держреєстрації (Закон № 161-14, ст. 8). Передача в суборенду не змінює сторони основного договору оренди, тому ФОП залишається орендарем і платником орендної плати перед сільрадою.

3. Плата за суборенду сплачується суборендарем орендарю, а не бюджету. За правилами суборенди державного та комунального майна орендар, що отримав майно на аукціоні або за договором, надає його в суборенду, а плата за суборенду сплачується орендарю в межах його орендної плати, а різниця може використовуватися ним або перераховуватись до бюджету залежно від умов (постанова КМУ № 483-2020-п, пп. 169–174). У вашій ситуації ФГ як суборендар за договором сплачує 12 % ФОПу, а ФОП уже сплачує орендну плату до бюджету за основним договором оренди із сільрадою.

4. Обов’язок подавати декларацію з плати за землю у ФГ не виникає. Податкову декларацію з плати за землю подають власники, постійні користувачі та орендарі земель державної й комунальної власності, тобто особи, з якими орган місцевого самоврядування уклав договір оренди (пп. 269.1.1.1, 269.1.1.2, 269.1.2 ПКУ). ФГ не є стороною такого договору, тому ні декларацію з орендної плати до сільради, ні сам платіж до бюджету воно не подає.

ФГ у вашій ситуації платить лише ФОПу за договором суборенди, а ФОП звітує з орендної плати та сплачує її сільській раді за основним договором.