Облік продажу квартири в ТОВ: звіти та податкові зобов'язання

При внесенні квартири до статутного капіталу (СК) ТОВ стає власником нерухомості.

У бухобліку:

• Дт 46 Кт 401 - сформовано статутний капітал.
• Дт 152 Кт 46 - отримано від засновників майновий внесок до СК;
• Дт 103 Кт 152 - введено отриманий ОЗ (квартиру) в експлуатацію
• Дт 23, 91-94 Кт 131 – нарахування амортизації.

Про введення ОЗ в експлуатацію і відповідно переведення його на рахунок 10 "Основні засоби" видається наказ керівника.

При продажу фізособами-засновниками часток у СК, власником квартири залишається це ж саме ТОВ.

Юридичній особі необхідно лише внести зміни в аналітичний облік.

Продаж частки у статутному капіталі — це договір купівлі-продажу корпоративних прав між фізичною особою-учасником (продавець) та юридичною особою-покупцем. Сама компанія (ТОВ, частка якої продається) стороною цього договору не є — гроші через її рахунки не проходять, і її активи чи зобов'язання від цієї операції не змінюються.

Розмір статутного капіталу при цьому залишається незмінним – змінюються лише власники часток. Новий засновник до СК підприємства нічого не вносить.

В бухгалтерському обліку необхідно відобразити зміну власників через коригування аналітики по рахунку 40. Це робиться простою проводкою:

• Дебет 40 (попередній власник) Кредит 40 (новий власник) – на суму частки, що продається.

Щодо квартири

20-ОПП

Компанія зобов'язана подати повідомлення за формою № 20-ОПП протягом 10 робочих днів з дня державної реєстрації права власності на квартиру за ТОВ (Порядок № 1588).

• Графа 3 («Тип об’єкта оподаткування»): вказується код 682 «Квартира».
• Графа 4 («Найменування об’єкта оподаткування»): пишеться текстово Квартира.
• Графа 5 («Ідентифікатор об’єкта оподаткування»): складається з коду типу та внутрішнього номера, наприклад 68200001.
• Графа 14 («Стан об’єкта оподаткування»): код 2 (експлуатується).
• Графа 15 («Вид права на об’єкт»): код 1 (право власності), оскільки майно внесено до СК і належить ТОВ.
• Графа 17 «Реєстраційний номер об’єкта оподаткування» - унікальний Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна.

Декларація з податку на нерухоме майно

Юридичні особи, на відміну від фізичних осіб, не мають пільги у вигляді 60 кв. м. Податок сплачується за всю загальну площу об'єкта нерухомості. Базою оподаткування є загальна площа (189,7 кв. м), а не житлова.

Декларація подається на поточний рік вперед до 20 лютого звітного року. Якщо квартира набута посеред року, декларація подається протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності (ст. 266.7.5 ПКУ).

Докладно про заповнення декларації з податку на нерухомість ми розповідали в матеріалі за посиланням: https://7eminar.ua/news/2911-podatkova-deklaraciya-z-podatku-na-neruxomist-poryadok-podannya-i-zapovnennya

Раді допомогти, звертайтесь ще!