Чи може ФОП 2 групи здавати в суборенду приміщення

Так, ФОП 2 групи може здавати в суборенду частину приміщення іншому ФОП 2 групи, за умови дотримання вимог щодо кола орендарів, площі приміщень та належного оформлення договорів.

Обґрунтування

1. Коло орендарів дозволяє суборенду ФОП 2 групи ФОПу 2 групи. До другої групи належать ФОПи, які надають послуги, зокрема оренди, платникам єдиного податку та/або населенню, за умови виконання критеріїв щодо доходу і найманих осіб, як це встановлено у п. 291.4 Податкового кодексу України. Інший ФОП 2 групи є платником єдиного податку, тож передача йому приміщення в суборенду відповідає вимогам до кола контрагентів.

2. Суборенда дозволена як вид діяльності за умови наявності відповідного КВЕД. Діяльність з надання в оренду та суборенду власного чи орендованого нерухомого майна відноситься до групи 68.20 КВЕД, і податкова прямо зазначає, що ФОП, який надає в суборенду житлові та/або нежитлові приміщення, може бути на другій групі єдиного податку за умови відповідності вимогам до площі та кола орендарів, визначених у Податковій консультації (ЗІР).

3. Потрібно дотримати обмеження за площею. ФОП на спрощеній системі не може бути платником єдиного податку 1–3 груп, якщо надає в оренду житлові приміщення площею понад 400 кв. метрів або нежитлові приміщення площею понад 900 кв. метрів, про що йдеться у пп. 291.5.3 Податкового кодексу України. Тому загальна площа всіх приміщень, які ФОП передає в оренду чи суборенду, має вкладатися в ці ліміти.

4. Необхідно мати згоду орендодавця на суборенду в основному договорі. Договір оренди між першим ФОПом (орендодавцем) і вашим ФОПом як орендарем має містити умову, що орендодавець не заперечує проти передачі приміщення або його частини в суборенду. Лише за такої умови суборенда, яку ваш ФОП оформлює з іншим ФОПом 2 групи, буде правомірною.

ФОП 2 групи може законно здавати в суборенду частину приміщення іншому ФОП 2 групи, якщо дотримано вимоги Податкового кодексу, лімітів площі та умов договору оренди.