Сплата земельного податку: хто відповідальний у суборенді

Земельний податок за отриманим ППР зобов’язана сплатити фізична особа — власник земельної ділянки. Пільга зі звільнення від земельного податку в цій конфігурації договорів не діє.

Чому пільга не спрацьовує

Згідно з п. 281.3 ст. 281 ПКУ, фізичні особи звільняються від сплати земельного податку виключно за умови безпосередньої передачі земельних ділянок чи паїв в оренду платнику єдиного податку 4 групи.

У вашому ланцюгу первинним орендарем є юридична особа на загальній системі оподаткування. Оскільки фізична особа уклала договір оренди з неплатником ЄП 4 групи, обов'язковий критерій ст. 281.3 ПКУ не виконано.

Той факт, що кінцевим фактичним користувачем через суборенду є платник ЄП 4 групи, податківці не визнають підставою для застосування пільги орендодавцю-фізособі. Норма ст. 281.3 ПКУ сформульована буквально: пільга прив'язана до статусу безпосереднього орендаря, а не наступного суборендаря.

Відповідно до ст. 281.3 ПКУ

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6823

Податкові наслідки для кожного учасника

Фізична особа (власник):

Залишається платником плати за землю (земельного податку) та сплачує суму за ППР протягом 60 днів з дня вручення.

Первинний орендар (ФГ на загальній системі):

Не є платником земельного податку за ділянку приватної власності (його сплачує власник-фізособа).
Нараховує та виплачує орендодавцю орендну плату, виступаючи податковим агентом щодо ПДФО (18%) та військового збору.
Визначає дохід від суборенди в загальному порядку оподаткування прибутку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!