Визначення ринкової ціни оренди та нарахування ПДВ нюанси

На нашу думку, маємо враховувати такі норми чинного законодавства України:

1) норми ПКУ

ст. 188 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551):

"188.1 ...При цьому база оподаткування операцій з постачання товарів/послуг не може бути нижче ціни придбання таких товарів/послуг, база оподаткування операцій з постачання самостійно виготовлених товарів/послуг не може бути нижче звичайних цін... за винятком:

товарів (послуг), ціни на які підлягають державному регулюванню;

газу, який постачається для потреб населення;

електричної енергії, ціна на яку склалася на ринку електричної енергії."

ст. 14 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256):

"14.1.71. звичайна ціна - ціна товарів (робіт, послуг), визначена сторонами договору, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Якщо не доведено зворотне, вважається, що така звичайна ціна відповідає рівню ринкових цін. Це визначення не поширюється на операції, що визнаються контрольованими відповідно до статті 39 цього Кодексу.

У разі якщо ціни (націнки) на товари (роботи, послуги) підлягають державному регулюванню згідно із законодавством, звичайною вважається ціна, встановлена відповідно до правил такого регулювання. Це положення не поширюється на випадки, коли встановлюється мінімальна ціна продажу або індикативна ціна. У такому разі звичайною ціною вважається ціна, визначена сторонами договору, але не нижче за мінімальну або індикативну ціну...."

2) Закону про ціни та ціноутворення № 5007 - ст. 13 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5007-17#n69):

"Стаття 13. Способи державного регулювання цін

1. Державне регулювання цін здійснюється Кабінетом Міністрів України, органами виконавчої влади, державними колегіальними органами та органами місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень шляхом:

1) установлення обов’язкових для застосування суб’єктами господарювання:

фіксованих цін;..."

3) Закону про оренду дердавного та комунального майна № 157 - ст. 17 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-20#n345):

"Стаття 17. Орендна плата

1. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

2. Орендна плата визначається за результатами аукціону.

У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна.

У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України..."

4) Методика розрахунку орендної плати за державне майно № 630 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/630-2021-%D0%BF#n10) визанчає анступне:

"13. Річна орендна плата за оренду нерухомого майна у розмірі 1 гривні встановлюється таким орендарям:

органам державної влади, іншим бюджетним організаціям, закладам, установам, які повністю фінансуються з державного бюджету;..."

Отже, Ваші ціна оренди в 1 грн. за рік - є звичайною ціною такої оренди, якщо орендарем є зокрема Міноборони/військова частина.

Якщо оплата за договором оренди надходить з бюджетного рахунку розпорядника бюджетних коштів, то ПН складаєте на дату зарахування таких коштів на Ваш рахунок (п. 187.7 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528).

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!