Вибір КВЕД для ФОП при оренді земельної ділянки

КВЕД для ФОПа: слід обрати виключно 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».
Паркувальний збір: ФОП не буде платником збору за місця для паркування транспортних засобів, оскільки не надає платних послуг паркування та не є призначеним оператором паркувального майданчика.

Щодо вибору КВЕД

Оскільки ФОП самостійно не організовує стоянку, не надає послуг зі зберігання чи паркування автомобілів необмеженому колу осіб, а лише передає земельну ділянку в строкове платне користування за договором оренди (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3701 , така діяльність повністю охоплюється кодом 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» (Класифікація видів економічної діяльності ДК 009:2010).
КВЕД 52.21 («Допоміжне обслуговування наземного транспорту», який включає експлуатацію автостоянок) відкривати не потрібно, оскільки господарську діяльність зі стоянки транспорту здійснюватиме безпосередньо орендар (юридична особа).

Щодо паркувального збору

Згідно з Податковим кодексом України, пп. 268-1.1.1 п. 268-1.1 ст. 268-1 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n11912, платниками збору за місця для паркування є юридичні особи та ФОП, які згідно з рішенням місцевої ради організовують та провадять діяльність із забезпечення паркування транспортних засобів на спеціально відведених або комунальних майданчиках.
Звичайна оренда власної земельної ділянки одній юрособі для її внутрішніх господарських потреб не є діяльністю оператора паркувального майданчика, тому обов'язку зі сплати цього збору у ФОПа не виникає.

Обмеження щодо площі землі: відповідно до Податкового кодексу України, пп. 291.5.3 п. 291.5 ст. 291, ФОП — платники єдиного податку 1–3 груп мають право здавати в оренду земельні ділянки, загальна площа яких не перевищує 0,2 гектара. Якщо площа ділянки, що передається в оренду, перевищує 0,2 га, перебувати на спрощеній системі заборонено.
Вибір групи єдиного податку:Якщо орендар (юридична особа) перебуває на загальній системі оподаткування, ФОП зобов'язаний обрати 3 групу єдиного податку, оскільки платникам 2 групи заборонено надавати послуги (зокрема оренду) юридичним особам на загальній системі (пп. 2 п. 291.4 ст. 291 ПКУ).
На 2 групі здавати в оренду такій юрособі дозволено лише за умови, що ця юрособа сама є платником єдиного податку.
Земельний податок: згідно з Податковим кодексом України, пп. 4 п. 297.1 ст. 297, звільнення єдинників від земельного податку не поширюється на ділянки, які надаються в оренду (найм, позичку). Тому за земельну ділянку, передану в оренду, ФОП зобов'язаний сплачувати земельний податок на загальних підставах.
Форма № 20-ОПП: протягом 10 робочих днів після підписання акта приймання-передачі земельної ділянки ФОП зобов’язаний подати повідомлення за формою № 20-ОПП, відобразивши факт передачі об'єкта в оренду (код стану об'єкта — «9»).

Раді допомогти, звертайтесь ще!