Суборенда земельної ділянки: можливості для співвласника підприємства

Так, може.

Чинне законодавство не встановлює заборони на укладення договору суборенди між пов’язаними особами, зокрема між співвласником (засновником) підприємства та самим підприємством.

Передусім необхідно перевірити умови основного договору оренди. Передача земельної ділянки в суборенду допускається, якщо це передбачено договором оренди або здійснюється за письмовою згодою орендодавця (Закон України «Про оренду землі» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text, ст. 8; Земельний кодекс України, ч. 6 ст. 93). Якщо договором передбачено отримання згоди, орендар звертається до орендодавця із письмовим запитом. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмової згоди або вмотивованої відмови, земельну ділянку можна передати в суборенду (Закон України «Про оренду землі», ст. 8).

Під час укладення договору суборенди потрібно дотримуватися встановлених законодавством вимог. Зокрема, не допускається зміна цільового призначення земельної ділянки, строк суборенди не може перевищувати строку дії основного договору оренди, а щодо земель державної або комунальної власності розмір суборендної плати не може бути більшим за орендну плату, визначену договором оренди (Закон України «Про оренду землі», ст. 8).

Право суборенди підлягає обов’язковій державній реєстрації. Право користування земельною ділянкою у підприємства як суборендаря виникає саме з моменту державної реєстрації такого права (Закон України «Про оренду землі», ст. 8).

Якщо земельна ділянка є державною або комунальною, платником орендної плати до бюджету та особою, яка подає декларацію з плати за землю, залишається первинний орендар. Передача земельної ділянки в суборенду не змінює цього обов’язку (Податковий кодекс України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text, пп. 269.1.2). Підприємство-суборендар сплачує суборендну плату орендарю відповідно до умов договору суборенди.

Якщо співвласник є фізичною особою, підприємство при виплаті йому суборендної плати виконує функції податкового агента та утримує ПДФО за ставкою 18 % і військовий збір за ставкою 5 %.

Наприклад, якщо за договором суборенди нараховано 10 000 грн:

ПДФО — 10 000 × 18 % = 1 800 грн

Військовий збір — 10 000 × 5 % = 500 грн

Сума до виплати фізичній особі — 10 000 – 1 800 – 500 = 7 700 грн

Раді допомогти, звертайтесь ще!