Чи потрібно підприємству сплачувати земельний податок без оформлення

Ні, підприємство не повинно сплачувати земельний податок, доки за ним не зареєстровано право власності чи постійного користування земельною ділянкою під будинком, і воно не зобов’язане самостійно оформлювати «свою» частку ділянки пропорційно площі нежитлового приміщення для цілей сплати земельного податку.

Обґрунтування

1. Хто є платником земельного податку і з якої дати виникає обов’язок
Платниками земельного податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та постійні землекористувачі, а об’єктом оподаткування є земельні ділянки, що перебувають у власності або постійному користуванні. Обов’язок зі сплати виникає з дня державної реєстрації права власності або постійного користування земельною ділянкою, оскільки саме ці дані з ДЗК, реєстрів та правовстановлюючих документів є підставою для нарахування податку відповідно до Податкового кодексу України.

2. Нерухомість у багатоквартирному будинку і земля під ним
Для багатоквартирних будинків спільне майно, у тому числі права на земельну ділянку і прибудинкову територію, належить співвласникам у разі державної реєстрації таких прав, а земельні ділянки під такими будинками надаються в користування або у власність співвласникам чи організації, що управляє будинком, у порядку, встановленому Законом № 417-VIII та ст. 42 Земельного кодексу, на які посилаються податкові консультації.

3. Коли власник приміщення у багатоквартирному будинку стає платником податку
Податкова консультація роз’яснює, що права на земельну ділянку під багатоквартирним будинком та прибудинковою територією виникають у всіх співвласників з моменту державної реєстрації цих прав, а безпосереднім платником земельного податку є особа, за якою зареєстровано такі права (управитель будинку або ОСББ), з дати такої реєстрації. До моменту виникнення у юридичної особи зареєстрованого права на земельну ділянку її не можна вважати платником земельного податку, і вона не має обов’язку нараховувати та сплачувати плату за землю згідно з ПКУ.

4. Відсутність обов’язку реєструвати «частку» земельної ділянки під приміщенням
Податкова консультація прямо зазначає, що юридична особа – власник нерухомого майна у багатоквартирному будинку не стає платником земельного податку доти, доки за нею не зареєстровано право на земельну ділянку, а платником виступає той суб’єкт (ОСББ чи інша організація), за яким зареєстровано право на землю під будинком. Порядок оформлення прав на земельну ділянку під багатоквартирним будинком передбачає реєстрацію прав для всіх співвласників і не вимагає від окремого власника нежитлового приміщення оформлювати пропорційну частку саме для цілей сплати земельного податку.

Відповідь на ваше питання зводиться до того, що обов’язок сплати земельного податку виникає не через факт володіння приміщенням, а тільки після державної реєстрації права на земельну ділянку.