Внесення земель у статутний капітал ФГ: документи та облік

Фізична особа має у користуванні землі сг призначення. Дана особа є головою ФГ, ЄП 4 група. Хоче дані землі внести в статутний капітал свого ФГ. Як правильно це зробити документально? Як це відобразити в бухгалтерському обліку, позабалансовий рахунок чи іншим чином? Чи правомірно це? Які податки буде сплачувати? Дякую!

АІ-Консультант

Відповідь сформована штучним інтелектом та може містити неточності. Для підтвердження інформації дочекайтесь відповіді експерта.

Правомірність внесення землі до капіталу ФГ залежить від того, чи є у фізособи саме право власності на ділянки, а не лише оренда, і при внесенні землі як внеску до складеного (статутного) капіталу податкового доходу у ФГ не виникає, а в обліку земля відображається як основний засіб, а не на позабалансі.

Обґрунтування

1. Коли внесення землі до капіталу ФГ є правомірним
Передати до складеного капіталу ФГ можна майно, яке належить члену господарства на праві власності. До майна ФГ належить, зокрема, право користування землею та інше майно, придбане на законних підставах, а грошові кошти та інше майно члени передають до складеного капіталу господарства як юридичної особи згідно зі ст. 19 Закону про ФГ.
Якщо земля наразі оформлена на фізособу, а ФГ має бути власником, потрібна нотаріальна угода (договір купівлі-продажу, дарування чи внесення до капіталу) й держреєстрація переходу права на ФГ, після чого внесок відображають у капіталі.

2. Документальне оформлення внеску землі до капіталу ФГ
Процедура для ФГ-юрособи така:

Прийняти рішення засновника (або протокол зборів членів ФГ) про збільшення складеного капіталу з внесенням конкретних земельних ділянок (із зазначенням кадастрових номерів, площі, вартості і строку передачі, якщо це право користування).
Внести відповідні зміни до статуту щодо розміру капіталу, складу майна і порядку користування землею згідно зі ст. 20 Закону про ФГ.
Оформити цивільно-правовий договір між фізособою та ФГ (якщо земля переходить у власність або ФГ отримує право користування) і зареєструвати право в Держреєстрі речових прав, щоб у витязі власником (або користувачем) було ФГ, а не фізособа.
Скласти акт приймання-передачі земельної ділянки до складеного капіталу ФГ і наказ по ФГ про зарахування землі до складу основних засобів.

3. Відображення землі в бухгалтерському обліку ФГ
Земля, внесена до складеного капіталу й оформлена на ФГ, відображається як основний засіб, а не на позабалансових рахунках, оскільки це власний актив ФГ. Типова схема:

при фіксації внеску до капіталу: Дт 46 «Неоплачений капітал» – Кт 40 (401) «Складений (статутний) капітал» на суму, погоджену засновниками (орієнтовно за нормативною грошовою оцінкою чи ринковою);
при зарахуванні землі до складу ОЗ: Дт 10 «Основні засоби» (субрахунок «Земельні ділянки») – Кт 46 на ту саму вартість.
Якщо право власності у ФГ вже є, але ділянку просто не обліковували, її постановка на баланс оформлюється як виявлений неврахований актив з проведеннями Дт 10 – Кт 40 (або 424/746 залежно від облікової політики).

4. Оподаткування операції внесення землі до капіталу ФГ
Для самого ФГ як платника ЄП 4 групи внесок засновника до складеного (статутного) капіталу не формує об’єкта оподаткування єдиним податком, оскільки це не дохід від реалізації продукції або послуг, а зміна структури власного капіталу. Норми щодо складу майна ФГ прямо дозволяють формувати його за рахунок внесків членів, у тому числі права користування землею згідно зі ст. 19 Закону про ФГ.
Податки на стороні фізособи залежать від обраного цивільно-правового механізму (безоплатна передача, продаж тощо), але сама схема внесення до капіталу не є забороненою і не створює для ФГ додаткового єдиного податку чи ПДВ.

Врахування землі у складі основних засобів ФГ після її внесення до капіталу та належної реєстрації права власності або користування є коректним і відповідає вимогам законодавства про фермерські господарства.

ВК

Віра, консультант

експерт

11.08.2026 | 18:19

Відповідь надано

Внесення права користування земельною ділянкою до складеного (статутного) капіталу фермерського господарства (ФГ) є законною та поширеною практикою.

1. Чи правомірно це?
Так, це абсолютно правомірно, але з урахуванням формату користування землями:

Майнові права як внесок: Відповідно до ст. 19 Закону України «Про фермерське господарство» та ст. 115 Цивільного кодексу України, до складеного капіталу ФГ можуть входити не лише майно, а й майнові права, зокрема право користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про фермерське господарство»

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/973-15/ed20241115#n138

Земля у приватній власності (оренда/емфітевзис): Фізична особа може передати право користування ділянкою до капіталу ФГ, якщо це передбачено договором оренди або є письмова згода орендодавця (ст. 8-1 Закону України «Про оренду землі»).

Земля державної/комунальної власності: Законодавство обмежує відчуження та передачу до статутного капіталу права оренди чи емфітевзису щодо земель державної/комунальної власності (ст. 102-1 Земельного кодексу України). Якщо ж це право постійного користування, надане засновнику для створення ФГ, за правовими позиціями Верховного Суду таке право фактично належить ФГ з моменту його держреєстрації.

2. Документальне оформлення
Внесення змін до Статуту ФГ (або перевірка чинного):

У Статуті має бути передбачено право засновників/членів вносити до складеного капіталу майнові права (зокрема, право користування землями).
Рішення засновника / Протокол загальних зборів членів ФГ:

Ухвалюється рішення про збільшення (або формування) складеного капіталу шляхом внесення майнових прав.
Зазначаються відомості про ділянку (кадастровий номер, площа, цільове призначення, строк користування).
Затверджується грошова оцінка майнового права (за домовленістю сторін або висновком незалежного оцінювача).
Акт приймання-передачі:

Складається Акт приймання-передачі майнового права (права користування земельною ділянкою) від фізичної особи до ФГ.
Державна реєстрація:

Внесення змін про розмір капіталу ФГ до ЄДР через нотаріуса або держреєстратора.
Реєстрація речового права (суборенди/користування) за ФГ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

3. Бухгалтерський облік
Оскільки до капіталу передається не сам об'єкт нерухомості (земельна ділянка), а майнове право на її користування, така операція обліковується як нематеріальний актив (НМА) на балансі господарства.

Позабалансовий облік:

Додатково саму земельну ділянку (як фізичний об'єкт) доцільно відобразити на позабалансовому рахунку 01 «Орендовані необоротні активи» за її нормативною грошовою оцінкою (або оцінкою з договору) для контролю наявності land-бази.

4. Податкові наслідки

Для фізичної особи (голови ФГ):
ПДФО та Військовий збір: 0 грн (не оподатковується). Внесення майна або майнових прав до статутного/складеного капіталу в обмін на корпоративні права не включається до загального оподатковуваного доходу фізичної особи відповідно до пп. 165.1.44 ПКУ.

Відповідно до пп. 165.1.44 ПКУ.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3699

Для ФГ (Єдиний податок 4 група):
ПДВ: Операція не створює об'єкта оподаткування ПДВ, оскільки фізособа не є платником ПДВ.
Єдиний податок 4 група: Після належного оформлення та реєстрації права користування за ФГ, ця земельна ділянка включається до розрахунку площ сільськогосподарських угідь у Декларації з ЄП 4 групи та бере участь у підрахунку структури сільськогосподарського товаровиробництва (частки 75%) і розрахунку Мінімального Податкового Зобов'язання (МПЗ).

Раді допомогти, звертайтесь ще!

НА

Наталя Василівна

15.08.2026 | 20:03

Спрощена система

Відповідь надано