Облік внесків нових приміщень в затвердженому кошторисі ОСББ

Ви (ОСББ) маєте нараховувати внески всім власникам приміщень, в т.ч. і по цим приміщенням (6.8 кв. м та 12.9 кв. м).

Згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III:

ст. 15 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n223):

"Співвласник зобов’язаний:
виконувати обов’язки, передбачені статутом об’єднання;
...своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;
відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників;
виконувати передбачені статутними документами обов’язки перед об’єднанням;.."

ст. 20 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n281):

"Стаття 20. Визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення...."

Обов'язок утримання спільного майна виникає у власника з моменту набуття права власності на приміщення.
Якщо зборами ОСББ затверджений розмір внеску на 1 кв. м площі житлових та нежитлових приміщень, то він є обов'язковим для всіх співвласників будинку, незалежно від того, чи були окремі приміщення відображені в первинному проекті кошторису, чи ні.

Тобто, Ви маєте по цим приміщенням в загальному порядку нараховувати внески виходячи з затвердженого тарифу:

Дт 377 Кт 484 - нарахували внеско

Дт 311 Кт 377 - отримали оплату внеску

Оскільки в первісному кошторисі доходи були розраховані на меншу площу, фактичні надходження будуть перевищувати планові (кошторисні). Але це не є порушенням умов перебування ОСББ в статусі неприбуткової організації (п. 133.4 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n10610).

На найближчих загальних зборах ОСББ Ви маєте право нести зміни в кошторис, розрахувавши його за оновленими даними по загальній площі приміщень власників.

Раді допомогти, звертайтесь ще!