Чи звільняє використання складу у виробництві від податку

Якщо ваше складське приміщення відповідає критеріям «промислової будівлі» (код 125) і ви припините будь-яку оренду та використовуватимете його у власній основній виробничій діяльності (КВЕД у секціях B–F), тоді воно може не бути об’єктом оподаткування і податок на нерухомість сплачувати не потрібно. Якщо хоча б одна з умов не виконується або приміщення (навіть частково) здається в оренду, податок сплачується за весь об’єкт.

Обґрунтування

Податок на нерухомість сплачують усі юридичні особи, які є власниками об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, якщо ці об’єкти не належать до переліку «необ’єктних». Це прямо випливає з визначення платників і об’єктів податку на нерухоме майно. Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податк...

Для юридичних осіб базою оподаткування є загальна площа кожного об’єкта, яку вони самостійно визначають і декларують. ЮО обчислюють податок станом на 1 січня і подають декларацію до 20 лютого, а протягом року коригують зобов’язання у разі зміни умов. Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податк...

Пільга для промислових та складських будівель ґрунтується на тому, що такі об’єкти не є об’єктом оподаткування, якщо виконуються всі умови, встановлені для будівель промисловості. Перелік об’єктів, які не оподатковуються, включає, зокрема, будівлі промисловості і сільськогосподарські споруди за визначеними критеріями. Пп. 266.2.2 ПКУ

Щоб складська будівля вважалася такою, що не є об’єктом оподаткування як «будівля промисловості», мають виконуватися одночасно чотири ключові умови. Їх суть така: 1) об’єкт віднесений до класу «Промислові та складські будівлі» (код 125) за Класифікатором НК 018:2023 і це підтверджено документами; 2) будівля фактично використовується за призначенням у господарській діяльності платника; 3) основний КВЕД власника належить до секцій B–F; 4) об’єкт не здається в оренду, лізинг чи позичку. Пп. 266.2.2 ПКУ

Якщо будівля або її частина здається в оренду, право на «необ’єктність» втрачається і податок нараховується на всю площу об’єкта. Податківці наголошують, що передача в оренду навіть частини будівлі означає, що пільга не застосовується до всього об’єкта нерухомості, а не лише до переданої частини. пп. 266.2.2 ПКУ

У разі зміни способу використання приміщення протягом року (припинення оренди і початок власної промислової діяльності) змінюється і період оподаткування. Податок для періоду, коли склад здавався в оренду, залишається, а право не сплачувати податок може виникнути починаючи з місяця, в якому одночасно: припинено оренду, виконані умови щодо коду 125, КВЕД у секціях B–F та фактичного промислового використання. Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податк...

Отже, ви зможете не сплачувати податок на нерухомість за склад лише за умови підтвердження промислового статусу будівлі, відповідного основного КВЕД і повної відсутності оренди, інакше об’єкт залишається оподатковуваним.