Можливість заміни воріт в орендованому гаражі без дозволу

Якщо у договорі прописано, що ТОВ-орендодавець повинен проводити заміну гаражних воріт в орендованому гаражі, тоді додаткое благо не виникає.

У даному випадку заміну гаражних воріт можна віднести до капітального ремонту.

Щодо віднесення ремонтно-будівельних робіт до капітального та поточного ремонтів. На численні запити організацій щодо віднесення ремонтно-будівельних робіт до капітального та поточного ремонтів Держбуд України повідомляє.

Капітальний ремонт визначення
Капітальний ремонт будівлі - це комплекс ремонтно-будівельних, робіт, який передбачає заміну, відновлювання та модернізацію конструкцій і обладнання будівель в зв'язку з їх фізичною зношеністю та руйнуванням, поліпшення експлуатаційних показників, а також покращання планування будівлі і благоустрою території без зміни будівельних габаритів об'єкта. Капітальний ремонт передбачає призупинення на час виконання робіт експлуатації будівлі в цілому або її частин (за умови їх автономності).
Поточний ремонт визначення
Поточний ремонт - це комплекс ремонтно-будівельних робіт, який передбачає систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій і інженерного обладнання. Якщо будівля в цілому не підлягає капітальному ремонту, комплекс робіт поточного ремонту може враховувати окремі роботи, які класифікуються як такі, що відносяться до капітального ремонту (крім робіт, які передбачають заміну та модернізацію конструктивних елементів будівлі). Поточний ремонт повинен провадитись з періодичністю, що забезпечує ефективну експлуатацію будівлі або об'єкта з моменту завершення його будівництва (капітального ремонту) до моменту постановки на черговий капітальний ремонт (реконструкцію) (https://dbn.co.ua/load/zakony/rozjasnennja_potochnogo_kapitalnogo_remontu/22-1-0-1830).

Якщо у договорі оренди нічого не прописано, то за замовчуванням капітальний ремонт – це завдання орендодавця провести за свій кошт.

А тому, якщо плануєте інші варіанти – прописуйте це у договорі або ж за потреби, вносьте у нього зміни. Бо інакше це трактуватиметься як «профінансовані» чужі витрати, тобто додаткове благо для фізособи орендодавця…

Інша ситуація, коли це вимушений капремонт, проведений орендарем, бо неможливо використовувати за призначенням об’єкт, а орендодавець не проводить такий ремонт – тоді має право провести орендар і вимагати компенсацію (зарахування) (https://7eminar.ua/news/6556-polipsennya-orendovanogo-u-fizosobi-oz-oblik-ta-podatkovi-naslidki).

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2