Можливість ФОП займатися орендою житла: обмеження та КВЕДи

Так, можете - обмежень немає.

Для цього необхідно зареєструвати КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».

Якщо ви є платником єдиного податку, врахуйте обмеження щодо групи: ФОП 2 групи може надавати послуги лише населенню та платникам єдиного податку (пп. 2 п. 291.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946), а для ФОП 3 групи таких обмежень немає. Також необхідно подати повідомлення за формою №20-ОПП щодо квартири, яка використовується у підприємницькій діяльності, та зазначити адресу об'єкта як місце провадження діяльності.

Щодо компенсації комунальних послуг, позиція ДПС наразі є не на користь платників. У ЗІР, категорія 107.01.03 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444, податкова зазначає, що суми окремого відшкодування комунально-житлових послуг не є доходом ФОП-платника єдиного податку, оскільки підприємець фактично не надає такі послуги орендарю. Водночас такі суми, на думку ДПС, оподатковуються за правилами, встановленими для доходів фізичної особи, а якщо орендар є юридичною особою або ФОП, він повинен виконати функції податкового агента та утримати із суми компенсації 18% ПДФО та 5% військового збору.

Саме тому рекомендується передбачити в договорі, що комунальні платежі включені до складу орендної плати, а не відшкодовуються окремо. Такий підхід не суперечить законодавству та дозволяє уникнути спорів із податковими органами щодо окремого оподаткування компенсації комунальних платежів.

Крім того, відповідно до пп. 291.5.3 ПКУ, ФОП 1–3 груп не можуть бути платниками єдиного податку, якщо загальна площа житлової нерухомості, що здається в оренду, перевищує 400 кв. м, а нежитлової - 900 кв. м.

На нашому ресурсі є детальна стаття, у якій зібрано всі ключові питання щодо оренди для ФОП - від вибору КВЕД і оподаткування до компенсації комунальних послуг, форми №20-ОПП, обмежень за площею та практичних рекомендацій: «ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою» https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2