Дії після оренди земельної ділянки з правом викупу

У такому випадку слід подавати декларацію із орендної плати. Якщо це сільгоспугіддя, також потрібно буде визначати МПЗ за 2026 рік.

Подати декларацію слід з протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, в якому придбано земельну ділянку / укладено договір оренди (п. 286.4 ПКУ).

Право оренди виникає не з моменту укладення договору, а з моменту реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – Реєстр прав) (ст. 19 Закону від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі»).

Звітна декларація, як і УД, подається за формою, що діє на дату її подання, тобто за формою, затвердженою наказом Мінфіну від 16.06.2015 № 560 (у редакції наказу Мінфіну від 18.02.2022 №83). Електронний ідентифікатор декларації – J / F0602008.

Обов’язок зі сплати орендної плати виникає з моменту держреєстрації договору оренди.

Розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди земельної ділянки (п. 288.1 ПКУ). Але, як зазначено в п. 288.5 ПКУ, річна сума орендної плати:

1) не може бути меншою за розмір земельного податку:

для земельних ділянок, НГО яких проведено, – не більше ніж 3% їх НГО, для земель загального користування – не більше ніж 1% їх НГО, для сільгоспугідь – не менш як 0,3% і не більш як 1% їх НГО;
для земельних ділянок, НГО яких не проведено, – не більше ніж 5% НГО одиниці площі ріллі по області, для сільгоспугідь – не менш як 0,3% і не більш як 5% НГО одиниці площі ріллі по області;

2) не може перевищувати 12% НГО;

3) може перевищувати 12% НГО в разі визначення орендаря на конкурентній основі;

4) не може перевищувати розмір земельного податку – для пасовищ у населених пунктах, яким надано статус гірських (https://7eminar.ua/news/2362-pridbali-abo-orenduvali-zemelnu-dilyanku-protyagom-roku-yak-podati-deklaraciyu,https://7eminar.ua/news/3248-podatkova-deklaraciya-z-plati-zemlyu-poryadok-podannya-i-zapovnennya).

Порядок визначення МПЗ.

МПЗ – це податок, пов'язаний із використанням сільськогосподарських угідь. Розраховується та сплачується раз на рік у складі основного податку (ЄП або ПДФО).
База розрахунку (стаття 38.1 Податкового кодексу України, далі – ПКУ):

• з нормативної грошової оцінки (НГО): НГО 1 га × Площа ділянки × Коефіцієнт × Кількість місяців володіння;
  коефіцієнт: до кінця воєнного стану використовується коефіцієнт 0,057 (для ФОП 4-ї групи – половина цього коефіцієнта);
• мінімальні показники (орієнтир): законодавець встановив мінімальні показники для орієнтиру (наприклад, 700 грн/га або 100 грн/га) (https://7eminar.ua/news/16931-minimalne-podatkove-zobovyazannya-dlya-fop-pravila-ta-stroki).

Раді допомогти, звертайтесь ще!