Оформлення витрат на дорогу між приміщеннями орендатора підприємства

ЦКУ визначає наступне:

Стаття 778. Поліпшення наймачем речі, переданої у найм (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15?find=1&text=%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D1%96%D1%82%D1%83%D1%82#n3781):

"1. Наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

2. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення.

3. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за найм речі.

4. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

5. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості."

Отже, на нашу думку, якщо ця дорога може бути вилучена Вами (орендарем) при розірванні договору оренди, то ця дорога (як створена нова річ) належить Вам, а не власнику землі (орендодавцю).

Якщо ж створена дорога не може бути вилучена Вами, то Ви з орендодавцем стаєте співвласниками цієї дороги. При цьому якщо фізособа не вклала нічого в цю дорогу, то власником цієї дороги є Ви, а не фізособа.

Проте, якщо в майбутньому договір оренди буде припинений, то постане питання щодо передачі цієї дороги фізособі. І якщо договором не буде передбачено компенсацію від фізособи за побудовану дорогу, то Ви будете мати фактично ситуацію безоплатної передачі дороги фізособі з оподаткуванням цієї операції за правилами додаткового блага - ст. 164 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627):

"164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:

...164.2.17. дохід, отриманий платником податку як додаткове благо (крім випадків, передбачених статтею 165 цього Кодексу) у вигляді:

...е) вартості безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), визначеної за правилами звичайної ціни, а також суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у підпункті 165.1.53 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу. Не є додатковим благом сума знижки звичайної ціни (вартості) при продажу (відчуженні) на користь платника податків житлової нерухомості, набутої у власність внаслідок звернення стягнення на таке майно за договорами іпотеки, що забезпечує кредит, наданий в іноземній валюті.

Якщо додаткові блага надаються у негрошовій формі, сума податку об'єкта оподаткування обчислюється за правилами, визначеними пунктом 164.5 цієї статті"

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!