Чи може ФОП 2 групи здавати приміщення як громадянин

Ні, якщо ФОП 2 групи здійснює діяльність з надання нерухомості в оренду (КВЕД 68.20), він не може одночасно здавати частину приміщень як ФОП, а інші приміщення як звичайна фізична особа.

Відповідно до ст. 320 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 власник має право використовувати належне йому майно для здійснення підприємницької діяльності. Якщо фізична особа зареєстрована як ФОП та здійснює діяльність з надання нерухомого майна в оренду (КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна»), така діяльність повинна здійснюватися в межах підприємницької діяльності.

Податкова служба у своїх роз’ясненнях (ЗІР, категорія 107.01.04 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40842) зазначає, що фізична особа-підприємець, яка обрала вид діяльності з надання нерухомості в оренду, не може одночасно здавати частину нерухомого майна як ФОП, а іншу частину як звичайна фізична особа.

Тому, якщо ФОП 2 групи має зареєстрований КВЕД 68.20 та надає нерухомість в оренду в межах підприємницької діяльності, усі операції з надання в оренду належних йому приміщень повинні здійснюватися виключно як ФОП.

Застосування схеми, за якої одні приміщення здаються як ФОП, а інші як фізична особа, суперечить позиції ДПС та може призвести до втрати права на застосування спрощеної системи оподаткування.

Додатково слід враховувати, що для ФОП 2 групи діють обмеження щодо кола орендарів, визначені пп. 2 п. 291.4 ПКУ: надавати послуги оренди дозволено населенню, ФОП-платникам єдиного податку та юридичним особам-платникам єдиного податку.

Більш детальний аналіз зазначеного питання та практичні рекомендації можна знайти у статті за посиланням: https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem

Раді допомогти, звертайтесь ще!