Оподаткування ПДФО та ВЗ при купівлі земельної ділянки ТОВ

Дохід від продажу не підлягає оподаткуванню за умови, що це перший продаж земельної ділянки протягом року.

Відповідно до п. 172.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20260101#n4160, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується. Вимога щодо перебування майна у власності понад 3 роки не поширюється на майно, отримане у спадщину.

Отже, для звільнення в вашому випадку від оподаткування мають бути виконані 2 умови:

1.Земельна ділянка не перевищує норми безоплатної передачі, а саме:

а) для ведення фермерського господарства - в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;

б) для ведення особистого селянського господарства - не більше 2,0 гектара

;в) для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;

г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;

ґ) для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,10 гектара;д) для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара.

2. Перший продаж нерухомого майна протягом року.

Якщо всі умови виконуються, оподаткування не буде.

Перший продаж за рік: ПДФО - 0%, ВЗ - 0%.
Другий продаж за рік: ПДФО - 5%, ВЗ - 5%,
Третій та наступні ПДФО - 18%, ВЗ -5%.

В Додатку 4ДФ дохід від продажу відображаєте в графах 3а та 3. Графи 4а/4, 5а/5 заповнюєте у разі якщо продаж оподатковується.

Ознака доходу 104.

Раді допомогти, звертайтесь ще!