Як правильно визначити ліквідаційну вартість житлової нерухомості

На нашу думку, нульову ліквідаційну вартість для квартири встановлювати не можна.

Ліквідаційна вартість — це сума, яку власник очікує отримати від продажу майна після закінчення строку його експлуатації, за вирахуванням витрат на продаж (п. 4 НП(С)БО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text).

Єдиної державної методики обчислення такої вартості для потреб бухобліку не існує. Її самостійно визначає комісія, призначена керівником підприємства, керуючись професійним судженням. Вона фіксується в Акті введення в експлуатацію основних засобів.

Встановлення нульової ліквідаційної вартості не заборонено, крім випадків застосування методу амортизації зменшення залишкової вартості (де "0" унеможливлює математичний розрахунок). При переоцінці повністю замортизованого об'єкта комісія також має право залишити ліквідаційну вартість нульовою, якщо доведе відсутність економічної вигоди від майбутнього продажу.

Втім, якщо йдеться про реальний ринок нерухомості (квартиру), то нульову або близьку до неї вартість вона зазвичай має в разі її фізичного знищення або критичного пошкодження, наприклад, внаслідок бойових дій.

Для житлової квартири реальна ліквідаційна вартість визначається на основі порівняльного підходу (оцінки ринкових аналогів) із застосуванням дисконту за терміновість реалізації. За стандартних умов швидкого продажу вона становить близько 70–85% від повної ринкової ціни.

Раді допомогти, звертайтесь ще!