Перенесення забезпечувального платежу при передачі прав оренди

Суму забезпечувального платежу в обліку орендодавця доцільно перенести між аналітичними рахунками субрахунку 685. Після припинення договору забезпечувальний платіж повертається новому орендарю, якщо договором про передачу прав та обов’язків передбачено перехід усіх прав і обов’язків до нього.

Оскільки забезпечувальний платіж має поворотний характер і підлягає поверненню після виконання умов договору, він обліковується як кредиторська заборгованість. У разі укладення тристороннього договору, за яким новий орендар набуває всіх прав та обов'язків попереднього орендаря, відбувається заміна особи, перед якою орендодавець має зобов'язання щодо повернення забезпечувального платежу.

У такому випадку в обліку орендодавця достатньо змінити аналітику за субрахунком 685.

Проведення:

Перенесено суму забезпечувального платежу з первісного орендаря на нового орендаря — Дт 685 (первісний орендар) – Кт 685 (новий орендар)

Ця операція не впливає на загальну суму зобов'язань підприємства, а лише змінює контрагента, перед яким обліковується заборгованість.

Відповідно до ст. 512, 514 та 520 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863 при заміні сторони у зобов'язанні до нового учасника переходять права та обов'язки в обсязі, який існував на момент переходу, якщо інше не встановлено договором.

Тому якщо тристороннім договором прямо передбачено, що всі права та обов'язки за договором оренди переходять до нового орендаря, право на повернення забезпечувального платежу також переходить до нього. Відповідно після припинення договору оренди та виконання всіх договірних зобов'язань забезпечувальний платіж слід повертати новому орендарю.

Повернення забезпечувального платежу відображається так:

Повернуто забезпечувальний платіж новому орендарю — Дт 685 – Кт 311

Сама передача права на забезпечувальний платіж між орендарями не є постачанням товарів або послуг, тому не утворює об'єкта оподаткування ПДВ (пп. 196.1.5 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text).

Якщо ж у майбутньому сторони приймуть рішення зарахувати забезпечувальний платіж у рахунок орендної плати, тоді на дату такого зарахування виникатимуть податкові наслідки відповідно до п. 187.1 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text.

Раді допомогти, звертайтесь ще!