Чи може ФОП 3-ї групи здавати житло в оренду

Так, ФОП 3 групи може здавати в оренду ТОВ як житлове, так і нежитлове приміщення, обмеження саме щодо виду приміщення (житлове / нежитлове) для 3-ї групи законом не встановлені. Важливо лише, щоб оренда була зареєстрованим видом діяльності (КВЕД 68.20) і дотримувались загальні ліміти для єдиного податку.

Податкові обмеження для ФОП 3 групи стосуються обсягу доходу та окремих видів діяльності, а не форми власності чи статусу орендаря. Норми про заборону оренди «загальносистемникам» прямо стосуються ФОП 1–2 груп, а для 3 групи таких обмежень за колом контрагентів немає.

Згідно з пп. 291.5.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 для ФОП на спрощеній системі встановлено граничні норми площі нерухомості, яку дозволено здавати в оренду:

Житлові приміщення (або їх частини) — загальною площею не більше 400 кв. м.
Нежитлові приміщення (будівлі, споруди) — загальною площею не більше 900 кв. м.
Земельні ділянки — загальною площею не більше 0,2 га.

Якщо ФОП здасть в оренду житло площею понад 400 кв. м, він втрачає право на спрощену систему оподаткування. У такому разі необхідно перейти на загальну систему з першого числа місяця, наступного за податковим періодом, у якому відбулося перевищення.

У Реєстрі платників єдиного податку ФОП обов'язково повинен бути зареєстрований код КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна». Без наявності цього коду дохід від оренди не може оподатковуватися єдиним податком.

Раді допомогти, звертайтесь ще!