Перехід на касовий метод ПДВ: необхідність та процедура для підприємства

Для підприємства, яке розпочинає будівництво та подальший продаж багатоквартирного житлового будинку, порядок застосування касового методу обліку ПДВ залежить від ролі компанії у проєкті та характеру здійснюваних операцій.

У сфері будівництва житла існують два сценарії застосування касового методу.

1. Обов'язковий касовий метод (для забудовників/продавців).

Згідно з абзацем п'ятим п. 187.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528 касовий метод є обов'язковим для операцій з першого постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), а також неподільних об’єктів незавершеного будівництва або майбутніх об’єктів нерухомості. Якщо ви виступаєте забудовником і плануєте продаж квартир, ви зобов'язані нараховувати податкові зобов'язання та податковий кредит за касовим методом щодо цих операцій.

2. Добровільний касовий метод (для підрядників).

Суб'єкти, які виконують підрядні будівельні роботи, мають право обрати касовий метод за власним бажанням (п. 187.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528).

Оскільки для операцій з першого постачання житла метод є обов'язковим за законом, необхідно внести зміни до наказу про облікову політику підприємства. У документі слід зазначити, що для операцій з першого постачання житла (або підрядних робіт) застосовується касовий метод обліку ПДВ.

Подання окремої заяви або спеціального повідомлення про перехід на касовий метод законодавством не передбачено.

Факт застосування методу підтверджується шляхом проставляння відповідної відмітки у нижній частині декларації з ПДВ (поле "Відмітка про застосування касового методу податкового обліку"). Цю позначку необхідно ставити в кожній декларації, починаючи з періоду, у якому розпочато застосування цього методу.

Раді допомогти, звертайтесь ще!