Чи є порушення при зміні вартості оренди без угоди

Відповідно до ст. 638 Цивільний кодекс України, договір вважається укладеним, якщо сторони погодили істотні умови. Для оплатних договорів істотною є умова про ціну (ст. 632 ЦКУ).
Водночас судова практика виходить з того, що сама по собі відсутність ціни в договорі не є автоматичною підставою для визнання його недійсним. Необхідно довести, що цим порушені права сторони. Якщо договір фактично виконується (є оплата, підписуються акти), суди, як правило, не визнають його недійсним.
Якщо сторони щомісяця погоджують суму через рахунки та підписані акти, це підтверджує фактичне узгодження ціни між сторонами. Тобто договір реально виконується, навіть якщо він оформлений неідеально.
Чи можна змінювати ціну без додаткової угоди:
Згідно зі ст. 651 Цивільний кодекс України, зміна договору здійснюється за згодою сторін. Підписання актів із новою сумою може підтверджувати таку згоду, але це менш надійний спосіб, ніж оформлення додаткової угоди.
Як правильно вчинити
Щоб уникнути спорів і ризиків, рекомендується:
укласти додаткову угоду та зафіксувати розмір орендної плати; або
прописати в договорі чіткий механізм визначення вартості (наприклад, через рахунки/акти) і порядок її зміни.
Отже.відсутність вартості в договорі — не автоматичне порушення, але це юридичний ризик. Оптимально — формалізувати ціну або порядок її визначення в договорі.
Постанова Верховного Суду від 7 серпня 2024 року у справі № 757/18462/21-ц (провадження № 61-1829св24) – https://reyestr.court.gov.ua/Review/121003090.

Із цим та іншими правовими висновками Верховного Суду можна ознайомитися в Базі правових позицій Верховного Суду – https://lpd.court.gov.ua.

Раді допомогти, звертайтесь ще!