КВЕДи для ФОП на єдиному податку в будівництві та ремонті

Давайте розглянемо Ваше питання:

Підбір КВЕДів для будівництва - тут треба бути обережним, бо якщо неправильно вибрати код, то податківці визнають Ваш дохід «непрофільним» і спробують оподаткувати його за ставкою 15% або взагалі позбавити статусу платника єдиного податку.

1. Основний та додаткові КВЕДи для будівництва та ремонту

Якщо робите все - від фундаменту до фінішки, то вам знадобляться такі коди:

• 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (це Ваш базовий код, якщо Ви будуєте об'єкти «з нуля» або робите капітальну реконструкцію).
• 43.21 Електромонтажні роботи (проводка, освітлення).
• 43.22 Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування.
• 43.31 Штукатурні роботи.
• 43.32 Установлення столярних виробів (двері, вікна, кухні, сходи).
• 43.33 Покриття підлоги та облицювання стін (плитка, ламінат, паркет).
• 43.34 Малярні роботи та скління.
• 43.39 Інші роботи із завершення будівництва (декор, прибирання після ремонту тощо).
• 43.91 Покрівельні роботи.
• 43.99 Інші спеціалізовані будівельні роботи, н.в.і.у. (фундаменти, бетонні роботи).

Мій досвід показує - краще зразу зареєструвати більше кодів, аніж потім бігати і доробляти, перед підписанням нового контракту.

2. Обмеження для ФОП 3-ї групи

3-я група єдинки - це найкращий варіант для будівельників, але є нюанси, які прописані в податковому кодексі:

• Ліміт доходу: У 2026 році стежте за Вашим річним оборотом (ліміт прив’язаний до мінімальної зарплати). Перевищення ліміту змусить Вас перейти на загальну систему.
• Заборонені види діяльності: ФОП на єдиному податку не має права займатися будівництвом доріг, залізниць та споруд, що належать до об'єктів з високим класом наслідків (СС3), якщо це потребує специфічного ліцензування та великого статутного капіталу (хоча для ремонту квартир та офісів це не актуально).
• Оренда: Якщо Ви плануєте здавати в оренду приміщення, пам'ятайте про обмеження площі у 900 м.кв. для нежитлового фонду та 400 м.кв. для житлового, за пп. 291.5.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 .
• Робота з нерезидентами: Як «єдинник» 3-ї групи, Ви можете надавати послуги іноземним замовникам, але оплата має заходити виключно у безготівковій формі.

Підсумовуючи - для ремонтних робіт вам підійде комбінація КВЕДів 41.20 та всієї групи 43.31-43.39. Обмежень щодо персоналу на 3-й групі немає, тому Ви можете наймати будь-яку кількість майстрів.

Раді допомогти, звертайтесь ще!