Чи можливе безкоштовне використання приміщення за додатковою угодою

Між 2 ФОП укладено договір суборенди магазину, за яким Суборендар сплачує Орендарю щомісячну орендну плату. В ході виконання договору, Оредар вніс пропозицію Суборендарю щодо безоплатного використання магазину строком на 1 поточний місяць, після чого сторони повернуться до звичайних розрахунків по сплаті орендних платежів в звичайному режимі згідно умов Договору. Чи можливо врегулювати таку ситуацію шляхом укладення відповідної додаткової угоди до Договору суборенди? Чи може бути факт укладення такої додаткової угоди підставою для порушення податкового законодавства та нарахування штрафних санкцій податківцями ?

ОК

Ольга, консультант

експерт

29.04.2026 | 19:57

Очікує відповідь

Врегулювати таку ситуацію шляхом укладення додаткової угоди можливо, але існують певні ризики.

Сторони договору суборенди мають право врегулювати питання тимчасового ненарахування орендної плати шляхом укладення додаткової угоди.

Згідно зі ст. 627 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3118, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. Водночас ст. 632 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3135 передбачає можливість зміни ціни договору після його укладення у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Крім того, відповідно до ст. 651 ЦКУ, зміна умов договору допускається за взаємною згодою сторін.

Отже, сторони можуть передбачити у додатковій угоді тимчасову зміну розміру орендної плати, у тому числі її зменшення.

Разом з тим, встановлення «нульової» орендної плати може бути розцінене контролюючими органами як безоплатне надання послуг, що створює ризик донарахування доходу та податкових зобов’язань.

З метою мінімізації податкових ризиків доцільно оформити не безоплатне користування, а саме тимчасове зменшення орендної плати.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

АЛ

Алла

18.05.2026 | 23:23

РРО/ПРРО, каса

Відповідь надано